Торговые процедуры, связанные с недвижимостью, накладывают на участников сделки определенное количество рисков. При этом абсолютно не важно, является ли продаваемая вами квартира вторичной, или жилплощадь расположена в новостройке. Мошенники обладают широким арсеналом схем и хитростей, придуманных еще во времена криминальных девяностых годов. Если вы решились на такой шаг, как продажа квартиры, следует тщательно изучить все возможные опасности и риски подобной сделки.
Кто такие покупатели-мошенники
При продаже квартиры важно помнить о том, что главная цель любого продавца заключается в получении всех причитающихся ему денег. Огромное количество махинаций придумано специально для сделок, связанных с недвижимостью. Поддельные документы, сокрытие недостатков, прописанные родственники и наложенные обременения – все эти уловки используют нечистые на руку продавцы жилплощади. Покупатели-мошенники встречаются реже, но суть их работы остается неизменной – заработок денег. Такие люди стремятся отдать как можно меньшие средства, а то и вовсе оставить продавца ни с чем.
Подозрительные гости
Как правило, начальный этап сделки с недвижимостью предполагает осмотр предмета купли-продажи. Если вы заметили, что предполагаемые покупатели ведут себя подозрительно – смело отказывайтесь от дальнейшего сотрудничества. Вполне нормальным является тот факт, что покупатели просто смотрят квартиру и не думают о ее покупке. Но стоит помнить о том, что безобидные на первый взгляд люди могут находиться в сговоре с группой воров, работающих по предварительной наводке.
Обратите внимание на то, как ведут себя предполагаемые покупатели. Причиной для беспокойства может стать излишний интерес к мебели, картинам, личным вещам и ценным предметам. Также хорошая подсказка кроется в эмоциях гостей – чрезвычайное спокойствие и отсутствие желания торговаться также выглядит подозрительно. В таком случае стоит заранее договариваться о составлении акта осмотра квартиры. Эта бумага, подписываемая как продавцом, так и лицом, смотревшим жилплощадь, включает в себя все личные данные предполагаемого покупателя.
Мошенничество при составлении договора о сделке
Одна из наиболее распространенных схем по обману продавцов квартир заключается в том, что покупатель может предложить специально уменьшить конечную стоимость жилплощади. Такая просьба мотивируется снижением налоговой ставки, оплачиваемой при совершении сделки. Результатом подобного добродушия может стать то, что продавец получит на руки именно ту, меньшую сумму. Причем обман будет полностью узаконен договором.
Стоит помнить о том, что обманщики, как правило, являются хорошими психологами. Эти люди легко введут вас в заблуждение своей порядочностью. При продаже квартиры важно понимать все возможные риски и трезво оценивать текущую ситуацию.