Как испортить общее собрание собственников: взять формулировки решений из интернета

Сейчас в сети распространяют две с хвостом сотни «юридически верных» (нет) формулировок для собраний от распиаренного сервиса, который путает количество голосов, предлагает УО сомнительные условия договоров управления и стрижет с УО и ТСЖ деньги за ̶в̶о̶з̶д̶у̶х̶ заполнение ГИС.

Авторы надергали вопросов из чужих собраний, начиная с ремонта фасада заканчивая проживанием (!) дворника в подвале. При этом они совершенно не вдумывались в содержание решений, а также в то, как эти решения будут реализовываться на практике.

Вот такие решения авторы кучки повесток предлагают вынести на голосование:

Утвердить размер вознаграждения УО за оказание услуг по включению в платёжный документ вознаграждения председателю Совета МКД, за оказание услуг по формированию платёжных документов. (ФИО председателя совета МКД).

Согласовать сроки и периодичность направления УО в адрес председателя совета МКД актов приёмки.

Утвердить тариф на обслуживание коллективной телевизионной антенны.

Ничего не смущает?

Какой размер вознаграждения, какие сроки и периодичность, какой тариф?

Отсутствие этой конкретики допустимо в сообщении о проведении собрания, но никак не в бюллетенях в качестве итоговых решений. Нормальные вопросы повестки превращаются в мертворожденный набор слов.

Чем это может кончиться - был яркий пример на канале - жителям вернули деньги за содержание за полгода, потому что на собрании они приняли похожее решение "утвердить размер", без самого размера.

И таких примеров там много:

Утвердить форму участия собственников в реализации мероприятий по благоустройству дворовой территории. какую форму?

Утвердить следующий порядок погашения задолженности собственниками помещений по уплате взносов на капитальным ремонт общего имущества в МКД. Следующий это какой?

Принять решение о порядке приёма администратором общего собрания сообщений о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы. Каком именно порядке?

Скопипастить вопрос из ст. 44 Жилищного кодекса РФ недостаточно. Еще его надо прочесть и раскрыть суть принимаемого решения.

Утвердить плату за размещение рекламы в лифтовой кабине МКД по договорам возмездного пользования ОИ МКД.

Ну вы поняли. Не буду чрезмерно цитировать, а то авторы заистерят о нарушении своих прав.

Напоследок, еще одно классное решение:

"Изменить способ управления МКД управление управляющей организацией"

А я-то ломала голову в своей статье о правилах составления вопросов и решений для собрания – какой пример лучше всего проиллюстрирует правило об однозначности толкования формулировок. И вот он. Какой способ управления на какой меняется – совершенно непонятно.

И еще одно, теперь точно последнее. Для продвинутых в жкх-теме.

«Определить размер расходов граждан в МКД в составе платы за содержание жилого помещения на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в МКД, отведения сточных вод, в целях содержания общего имущества, исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учёта. (Указать размер)»

Прямо так и написано – «указать размер», при этом само решение состоит в том, что размер будет определяться по показаниям общедомового счетчика. Забыли дописать «по тарифам, установленным органами власти субъекта», но это уже мелочи.

И вот таким творчеством сервис пытается привлечь к себе клиентов...

Думайте сами, перепроверяйте информацию, относитесь критически ко всему, что прочитали в интернете, в т.ч. на сайте подобных сервисов или в статьях типа той, что только что прочитали.

К сожалению, последствия неудачного собрания достанутся исключительно вам, а не составителям кривых формулировок.

__________

Написано для моего телеграм канала о ЖКХ. На него можно подписаться, если вы смогли понять написанное выше.