Сегодня мы с вами побудем в роли собственников жилья на Кипре. Хотите узнать, так ли это сладко, как кажется издали, - читайте статью, и я расскажу вам:
- Про налоги на недвижимость;
- Стоимость коммунальных услуг;
- Расходы при продаже недвижимости.
НАЛОГИ НА НЕДВИЖИМОСТЬ
Первое и самое важное — сам по себе налог на недвижимость на Кипре отменен. Он взимался до 2017 года и назывался IPT (Immovable Property Tax). До сих пор ведутся споры по поводу его отмены, есть политические силы, которые хотят его вернуть. В настоящий момент он не взимается, поэтому исключаем его из расчетов.
Второе — LPT (Local Property tax). Это муниципальный налог, взимание которого аргументируют оплатой вывоза мусора. По сути деньги отправляются в муниципальный бюджет, откуда уже расходуются на все подряд. После 2017 года реальный размер платы по этому налогу значительно вырос, так как исчислять его стали по новым кадастровым оценкам. Ставка налога — плавающая. В деньгах это выходит в год от 50 до 300 евро в зависимости от города и стоимости жилья.
Читайте новости из мира зарубежной недвижимости в Телеграме.
Подпишитесь на Телеграм-канал MIPIF:
‣ актуальные предложения недвижимости;
‣ особенности зарубежного законодательства;
‣ вопросы ВНЖ и адаптации в другой стране;
‣ анализ состояния рынков недвижимости в Европе и мире;
и многое другое.
КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ
Начну обзор с содержания территории. Вам обязательно придется оплачивать содержание территории, если вы станете владельцем жилья в урбанизации с товариществом собственников. Чем более развита инфраструктура комплекса — тем больше придется платить. В среднем 50-100 евро ежемесячно.
Если у вас будет частный дом, то вы сможете заниматься территорией сами. Чистить бассейн, ухаживать за садом и прочие радости жизни в зависимости от их наличия. Если же это вам кажется совсем не веселым — раскошельтесь на 100-200 евро в месяц, чтобы это за вас делали специально обученные люди.
С электричеством на Кипре строго. Здесь придется платить просто за сам факт наличия подключения, так сказать — абонентку. Причем абонентка эта тем выше, чем больше вы потребляете. Плюс к этому фиксированному платежу за наличие подключения вам придется оплачивать и фактически потребленную мощность. Тарифицируемый период — 2 месяца. Средний чек для семьи из трех человек в двуспальных апартаментах — 150-250 евро. Владельцам домов выставляют более солидный счет — 200-450 евро.
За соблюдением порядка оплаты здесь следят строго. Чуть что — просто отключают. Сначала, конечно, предупредят, но только раз.
Водоснабжение — следующая серьезная статья расходов. Во-первых нужно помнить, что на Кипре, как это в принципе принято в южных странах, вода потребителям подается только холодная. Все затраты на нагрев уходят в предыдущий абзац про электричество. Во-вторых, Кипр учит экономить воду. Как? Элементарно и цинично. Чем больше потребляешь, тем дороже тебе обходится каждый кубометр. Различается стоимость кубометра в минимальном пакете потребления (1-40 м³ за 4 мес.) от него же в максимальном пакете (от 121 м³ за тот же период) более чем в 5 раз — от 0,9 до 5 евро соответственно.
Водоотведение тоже нужно оплачивать — это еще 0,56 евро за кубометр. В сумме за обычные апартаменты для небольшой семьи — это выходит в 40-60 евро за расчетный период (те же 2 месяца). За дом с садом, которому нужен регулярный полив... в несколько раз больше.
Если есть желание пользоваться газом — покупайте баллоны. Центрального газоснабжения здесь днем с огнем не найти. Один баллон обойдется примерно в 15 евро, хватит его примерно на пару месяцев, хотя это тоже сугубо индивидуально.
Интернет на Кипре не самый быстрый, но и не самый дорогой. Выгоднее всего брать его в комплекте с телефоном и пакетом телевидения, такой набор обойдется примерно в 50 евро.
РАСХОДЫ ПРИ ПРОДАЖЕ НЕДВИЖИМОСТИ
CAPITAL GAINS TAX
Налог на прирост капитала — 20%. Им облагается прибыль, полученная от реализации недвижимости. Но это лишь первый взгляд на этот налог. В реальности существует ряд льгот, которые позволяют его снизить. Для начала - при вычислении полученной прибыли учитывают инфляцию. Мелочь, а приятно. Затем — из базы вычитается подтвержденные затраты на эксплуатацию объекта. Далее — если объект был во владении не менее пяти лет, из базы вычтут фиксированную сумму 85430 евро. И, наконец, финальный вычет — 17086 евро на каждого собственника.
УСЛУГИ РИЕЛТОРА
На Кипре принято, что посреднику платит продавец. Ставка колеблется от 3 до 8%.
Есть вопросы или замечания? Пишите в комментариях. И читайте другие интересные статьи в этом блоге: