Многие собственники выполняют перепланировку своей квартиры, даже не подозревая, что некоторые изменения запрещены. Самовольное перепланировка является административным правонарушением, за которое предусмотрены серьезные санкции. Кроме денежных штрафов, нарушителя могут обязать привести помещение в прежнее состояние, или, даже, продать квартиру "с молотка".
Перепланировка может привести к частичному или полному разрушению здания, либо к нарушению гидроизоляции, из-за чего в здании будут возникать регулярные протечки или затопления. Кроме того, она может затрагивать права собственников других помещений и организаций.
Какую перепланировку нельзя узаконить?
Запрет 1. Несущие конструкции.
Запрещается нарушение прочности, устойчивости несущих конструкций здания (стен, колонн, балконных порогов в некоторых сериях панельных домов).
Запрещены вырубка ниш и пробивка отверстий в панельных стыках, увеличение нагрузки сверх допустимых по проекту (установка тяжелых аквариумов, например).
Запрет 2. Вентиляция
Демонтаж и уменьшение сечения вентиляционного канала,
Поток воздуха будет недостаточен для полного обеспечения вентиляции иных квартир, расположенных по данному стояку, что может привести к ухудшению состояния здоровья проживающих граждан (исключение для квартир на 1-м этаже);
Запрет 3. "Мокрые точки"
Оборудование/перенос санузла над жилой площадью или кухней соседей
Существует вероятность того, что при аварии гидроизоляция не выдержит и в жилых комнатах ваших соседей произойдет протечка;
Запрет 4. Трубы и краны
Переустройство, при котором затрудняется доступ к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам, в том числе их замуровывание в стену.
Это вопрос контроля и безопасности.
Запрет 5. Батарея на балконе
Перенос радиаторов отопления на лоджии/ балконы.
Это может повлечь к промерзанию жилого помещения или разрыву самих труб.
Запрет 6. Теплые полы от отопления
Устройство теплых полов с подогревом от общедомовой системы отопления.
Это увеличивает выделенную мощность отопления на квартиру.
Запрет 7. Кухня + жилая
Объединение жилой комнаты и газифицированной кухни или устройство проема между ними, без плотно закрывающейся двери.
Шутки с газом запрещены, даже количество конфорок ограничено законом. Например, в кухнях, площадью менее 6 кв. м, предельно разрешенное число конфорок равно трем.
Запрет 8. Присоединение лоджии
Полное совмещение лоджии или балкона с любой комнатой или кухней.
В холодное время года отопительная система здания может не справиться с дополнительной нагрузкой.
Конечно, это не полный перечень перепланировок, не подлежащих узаконению. На нашей практике, это наиболее часто встречающиеся. Предупрежден - значит, вооружен! Планируйте свою квартиру правильно и безопасно.
Понравилась статья? Продолжение следует. Подписывайтесь на канал, ставьте лайки, оставляйте свои вопросы в комментариях, я постараюсь ответить на них.