Статьи ★ Новости ★ Справочная система "Управление МКД"★ Школа ЖКХ
В соответствии со ст. 25 Конституции РФ и ст. 3 Жилищного кодекса РФ собственники и наниматели квартир имеют право на неприкосновенность жилья, но в квартирах проходит общее имущество дома, которое необходимо осматривать и обслуживать УК, ТСЖ. Как УК,ТСЖ могу получить доступ к общему имуществу в квартире?
Общее имущество может находиться в квартирах
В квартирах собственников может проходить общее имущество в виде стояков горячего и холодного водоснабжения, труб отопления, сети газоснабжения, которые УК, ТСЖ обязаны обслуживать, в том числе проводить осмотры для фиксации технического состояния.
Полный перечень общего имущества перечислен в п. п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491.
См. также Что входит в состав и правила содержания общедомового имущества МКД
Доступ через квартиры требуется и для осмотра вентиляционных и дымовых каналов.
Собственник в силу закона обязан предоставлять доступ
Для цели урегулирования отношений по управлению МКД, законодательно установлена обязанность собственника допускать исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора к общедомовому имуществу, находящемуся в помещении такого собственника в следующих случаях:
- для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования;
- для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости;
- для ликвидации аварий - в любое время.
Такое право предусмотрено пп. е п. 34 Постановления Правительства РФ от 6 мая 2011 г. № 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов".
Суды, рассматривая споры между УК и собственниками по вопросу доступа к общему имуществу не находят нарушений в требованиях УК, в том числе нарушения неприкосновенности имущества.
13 марта 2020 года на бесплатном вебинаре руководитель направления «Городское хозяйство и ЖКХ», представитель стратегических инициатив в сфере ЖКХ Чеснокова Любовь расскажет как УО и жилищным объединениям обслуживать общее имущество, если жилище неприкосновенно.
Зарегистрироваться на семинар
Понравилась статья? Ставьте лайк и подписывайтесь на канал GKH.RU. Остались вопросы? Пишите комментарий к статье.
Еще больше полезной информации на информационном портале «ЖКХ. ру»