Сегодня хотела поговорить о том в чем же отличия работы с агентством и частным риэлтором.
Агентство:
Плюсы: есть свой юрист 24/7, который даст Вам подробную консультацию, есть менеджер, который занимаются размещением рекламы на соответствующих сайтах. Есть своя CRM система в который учтены все внутренние объекты которые продаются или покупаются, тем самым сделки закрываются в разы быстрее. Есть офис для приема авансов или задатков. Страховка, в случае если сделка будет признана недействительной. Договор с юридическим лицом, который в случае чего будет нести ответственность в суде в рамках законодательства РФ. Берутся практически за любые сделки, даже самые сложные. Есть своя проверка объектов недвижимости на предмет чистоты и рисков. есть возможность преференций от банков и оформление ипотеки с брокерами агентства без лишних разъездов по банкам.
Минусы:
У риэлторов есть планы по продажам, следовательно переодически они могут терять звонки или не быть на показах в силу того, что находятся на других объектах. Иногда выставляют Ваш объект без вашего согласия для привлечения потенциальных покупателей, чтобы в дальнейшем продать ваш объект и в совокупности продать свою услугу. Агрессивный маркетинг, что это значит - звонки каждые 5 минут с предложением своей услуги, чтобы в конечном счете Вы согласились. Ну и конечно же комиссия, ниже определенной стоимости никак не снизить. Периодично, можно услышать негативные отзывы о работе тех или иных крупных агентств, которых знают практически все. Откуда же эти отзывы? Надо понимать, что часть агентств под брендовыми названиями находятся на франшизе, т.е. ООО "Лютик" решила купить франшизу известного бренда агенств недвижимости, заключила с ними Договор и начинает работу под их бредом со всеми фирменными знаками, но о качестве работы можно судить только на опыте.
Теперь по работе частного риэлтора.
Плюсы:
Небольшое количество объектов, только то что реально сможет потянуть в одиночестве. Есть проверка. Мобильность. Решение любых задач в максимально сжатые сроки, за счет отсутствия начальства и бюрократии. Есть все виды проверки.В принципе все тоже самое, что и при работе с агентством, но юристы как правило у частного риэлтора находятся на удаленке, это проще и быстрее. Не беспокоит частыми звонками. Осуществляет качественные показы без подставных лиц. Не размещает объявление о продаже без согласия собственников. Лояльная комиссия на осуществление услуги, нет заоблачных потолочных цен.
Минусы:
Отсутсвие офиса и, как правило, юридического лица. Сейчас частные риэлторы выходят из тени и регистрируются как самозанятые и платят налоги.
Невозможность принятие аванса/задатка за недвижимость в офисе, либо это происходит в офисе агентства кто покупает/продает или в офисе банка или же у собственника на квартире, что влечет за собой риски. Отсутствие брокера в одном месте. Отсутсвие страховки. Недоверие клиентов к частным риэлторам в связи с информацией из СМИ поступающей, практически, постоянно.
В любом случае решить только Вам продавать с риэлтором или нет. Но так как сделки с недвижимостью относятся к высоко рискованным все же советую проводить с компетентным человеком.