Полазив по известному сайту и выбрав там квартиру на просмотр, мы с мужем обнаружили, что многие квартиры через сайты продажи и аренды жилья продают риэлторы банков - люди, у которых с банками заключен договор на реализацию залогового жилья.
Жилье, реализуемое банком, может быть уже без обременения, суды уже прошли, люди выселены и выписаны, банк уже собственник в Росреестре, документы чистые.
И, в принципе, продают такие квартиры с торгом, и даже ниже рыночной цены, что немаловажно.
Мы проверили документы и один вариант нас устроил полностью. Квартира отдана банку даже не по суду. Люди образованные, грамотные. Но жертвы валютной ипотеки. После взлета доллара семья сама обратилась в банк, составили соглашение об отступном, отдали квартиру и забрали деньги за вычетом стоимости выплаченных процентов. Все действия прошли Росреестр тихо и спокойно и уже почти год назад (исковой срок давности для оспоримой сделки как раз 1 год).
Так что и проблем никаких быть не должно.
Так и оказалось - проблем с бывшими владельцами не было.
А вот с банком................
Спустя несколько лет уже даже не понимаешь, как сил-то хватило пройти всю эту историю. Сколько нервов ушло, сколько седых волос выпало)))
Так вот. Банк имел узкую ипотечную лицензию (занимался исключительно ипотекой) и был участником серьезной банковской группы. Офис банка располагался напротив Кремля на Моховой улице. Серьезное место!
Поскольку третьих лиц в сделке не было (собственник квартиры банк), то сам сбор и подача документов происходила быстро и ничем не примечательна.
Однако, как было написано, квартиру мы нашли на известном сайте продажи и аренды жилья. И риэлтор банка стала пытаться на нас откровенно нажиться, говоря, что для нас ее услуги стоят 100 000 руб.
Ага, счазззз. Эту сказочку мы обломали быстро. Свои проценты пусть забирает у банка.
Вообще риэлтор оказалась истеричная и маловоспитанная. Позволяла она по ходу этих 3 месяцев себе любые высказывания в любой форме. Что вызывало недоумение - люди могли вообще-то пожаловаться, оскорбиться и вообще отменить сделку. Чувство такта женщине явно было не знакомо.
Наконец пошли на просмотр квартиры. А там живут люди восточной национальности! Я спросила: "А что, банк сдает квартиры в аренду?"
Судя по реакции риэлтора, банк вообще-то даже не в курсе ))) Риэлтор так "подрабатывает". Возможно делится с кем-то в банке, но по-тихому))
Однако, ты смотришь квартиру в определенном состоянии, а на светлые стены коридора "нежно" облокачиваются грязные колеса от Газели, в одной из комнат расположен склад мешков с каким-то товаром. А несанкционированные жильцы сверлят стены, делают дырки и, естественно, делают свое пребывание удобным для себя.
Нас убедили, что квартира будет нормальная, но я предупредила, что при покупке я все равно буду ее смотреть еще раз.
На данном предварительном этапе проблем больше не было. Мы пока не собственники - можем только носом крутить, но условия диктовать права не имели. Пошли собирать документы.
Внесли максимальный первоначальный взнос (нам не хватало 30% суммы).
В день сделки нам сказали приехать в банк. А дальше........ну понеслось....
Девушка проводила нас в переговорную, положила перед нами документы и сказала:"Подписывайте договор, акт приема-передачи квартиры, ключей и езжайте по адресу (в общем практически Тупик нечистой силы 13)....ТАМ У НАШЕЙ ТЕТИ ВАШИ КЛЮЧИ. ОНА КОНСЬЕРЖКОЙ РАБОТАЕТ В ТРЕТЬЕМ ПОДЪЕЗДЕ".
Я так немного выпала в осадок и спросила:"А что, ключи от этой квартиры вообще у всей Москвы есть? У несанкционированных жильцов есть. А теперь еще у какой-то тети? А тетя состоит с банком в договорных отношениях? И как я могу подписать акт приема-передачи ключей, если ключи после этого я должна искать черт знает где у какой-то тети в 3 подъезде на другом конце города? И что, квартиру вы мне тоже передавать не будете? Кто туда поедет из работников банка? Я должна убедиться, что там никто не живет и состояние квартиры в порядке".
Ответ меня убил: "Не, ну а что. Мы так всегда работаем. Вы же квартиру 3 месяца назад уже видели".
Да! Я видела 3 месяца назад, что там нелегально жила очаровательная узбекская семья и использовала квартиру, как склад".
Я сказала, что вот так нас не устраивает. И сделка, тем более с квартирой, вещь серьезная.
Девушка ушла "спросить старшего". Пришла через 40 минут и история повторилась. В общей сложности уходила она на 3.5 часа!
Но мы ее добили. Конечно "к тете" нам за ключами поехать пришлось))) Но мы ничего не подписали. Договорились, что нам отдали чистые бланки документов и подпишем мы их на месте в присутствии риэлтора, который в течение часа туда подъедет.
И поехали мы за ключами "к тете".
Продолжение по ссылке