Тут на самом деле всё очень легко и очень сложно одновременно.
Выбор нужно сделать тот, к которому лежит твоё сердце... ❤️
Потому что тебе с этим банком ещё не один год взаимодействовать, а того и гляди лет так 10-15-20.
В чем суть:
✔️ Для получения ипотечного кредита лучше падать заявку в несколько банков. Лучше 3-4-5. И нет, это не испортит кредитную историю. ⁉️
Зачем?
➕ У каждого банка свои критерии отбора. Кому-то не понравится, что у жена (ты сама) в декрете, кому-то будущая квартира, а может, наоборот, у вас зарплатная карта в том или ином банке и это большой плюс...
➕ Из всех ваших одобренных вариантов, теперь выбираем банк в котором:
✔️ Нет штрафных санкций за досрочное погашение (почти ни у кого их не осталось)
✔️ Есть выбор: сократить срок кредита или платёж
✔️ Удобство погашения кредита (внесения ежемесячных платежей)
✔️ Низкая % ставка
✔️ Нет дополнительных скрытых комиссий/страховок и т.д. Тут важно внимательно все договоры читать❗❗❗
У нас было два банка по ипотеке.
1️⃣ В ВТБ были:
✔️ низкие % ставки
✔️ Наша компания сотрудничали с данным банком по работе (брала ипотеку именно в том отделении, где постоянно бывала).
✔️ Был выбор при досрочном погашении ❌ Раньше думала, что в Сбере можно только платёж уменьшать, поэтому туда не пошли 🙄
Относительно Сбербанка.
Для тех, кто хочет сокращать срок (что наиболее выгодно), а не платёж, то тут два варианта:
- Притопать лично в отделение банка и написать заявление
- Говорят, что данная функция стала доступна в личном кабинете. Но проверить не могу, так как моя ипотека в другом банке. Но близкие друзья, которым я доверяю, утверждают, что это возможно.
2️⃣ Рефинансировали кредит через АИЖК (теперь ДОМ.РФ).
Банк-посредник ПримСоцБанк.
У него всего одно (!) отделение на всю Москву 🤦♀️🤷♀️ На тот момент в ДОМ.РФ было самое выгодное предложение по %.
В итоге, после рефинансирования обслуживание кредита передали опять в ВТБ.
Изменились только:
- % по ипотеке,
- владелец закладной
- моя зарплатная карта. Зарплату я перевела на карту ВТБ.
Откуда ушли, туда и пришли, короче. 😁