Для понимания того каким может быть доход лучше всего привести пример конкретного инвестиционного проекта.
Город Пафос. Проект с готовым разрешением на строительство! Готовность через 12-13 месяцев. Сроки получения разрешения на строительство не менее шести месяцев, что в этом проекте является неоспоримым плюсом.
Расположение: 2,5 км от туристической прибрежной зоны. Полная стоимость, включая участок земли 711 000 евро, плюс НДС.
Состоит из одного здания, включающего 20 студий площадью 25 кв.м. с балконом каждая. Общее количество титулов собственников четыре, по пять студий на один титул. Последующая продажа возможна только потитульно или целиком здания. Проект имеет собственную территорию с крытым паркингом в подвальном помещении здания и собственный бассейн.
До начала строительства возможность обустройства четырёх отдельных 3-х спальных квартир большой площади. Допустимы другие варианты исполнения.
1. Проект реализуется для сдачи в долгосрочную или краткосрочную аренду. Расположение имеет очень высокий потенциал для сдачи в долгосрочную аренду. Прогнозируемая цена аренды за одну студию 200 евро в месяц. Муниципальные налоги и коммунальные платежи оплачиваются съёмщиком. Месячный сбор равен 4 000 евро, годовой 48 000 евро. Годовой доход 6,75%.
Краткосрочная аренда предусматривает более высокие показатели по доходности. Детальный расчёт дохода производится с учётом сервисных и ценовых условий управляющей компании.
2. Проект реализуется для дальнейшей перепродажи четырёх 3-х спальных квартир большой площади. При продаже в течении года прогнозируемый доход минимум 15-20%! С этим приростом сохраняется конкурентная привлекательность по стоимости в целом по региону, что позволяет владельцу рассчитывать на более высокую маржу.
Разъяснение. Розничная стоимость одной квартиры при марже в 20% – 222 000 евро. Справка - рыночная стоимость новой квартиры подобной площади не менее 240 000 – 270 000 евро.
Надеюсь, что приведённый пример был полезным.