Резкое снижение курса рубля по отношению к основным мировым валютам происходит не впервые, поэтому имеет смысл обратиться к недавнему опыту 2014 года. Рассматривать динамику будем на примере Москвы.
Собственно, сейчас ситуация очень схожая. Как в 2014 году, так и в 2019 спрос на недвижимость вырос, а цены на жилье повысились по сравнению с предшествующими периодами (2013 и 2018 соответственно).
Кто и почему покупал недвижимость в 2014 году?
Условно можно было выделить 2 волны:
- те, кто решил подстраховаться на фоне ухудшения отношений с Западом в связи с присоединением Крыма, покупали недвижимость в 1 полугодии;
- к концу года на фоне девальвации рубля тех, кто хранил деньги в национальной валюте, охватила паника и острое желание конвертировать их в надежный источник - недвижимость. Кроме того, вдвое дешевле теперь имели возможность купить квартиру те, кто хранил сбережения в долларах и евро (но таких все же стало больше в 2015).
Чем руководствовались продавцы вторички?
Многие продавцы вторичного жилья взвинтили ценник в рублях с учетом изменения стоимости своей недвижимости в долларах (не вдвое, конечно, но так, чтобы было не очень обидно). Другие вообще сняли объекты с продажи и решили понаблюдать, что будет.
Почему стали чаще покупать новостройки?
Связано это сразу с несколькими моментами. Во-первых, как мы уже говорили, многие владельцы вторичного жилья выставили неадекватные цены. Во-вторых, в отличие от них застройщики не имели возможности долго ждать чудес и были вынуждены реализовать объекты по "спецпредложениям", которые на фоне неадекватной вторички выглядели еще более заманчивыми.
Что было дальше?
Дальше цены на вторичном рынке стали ожидаемо корректироваться. Немного из личного опыта. Один из авторов канала покупал в середине 2016 года вторичку. Число адекватных предложений к этому времени сильно возросло, появились квартиры по ценам гораздо ниже докризисных.
Многие продавцы (особенно собственники нескольких объектов недвижимости) решили перекладываться в первичку. Почему? Во-первых, она стала более доступной и инвестиционно интересной. Во-вторых, сильно снизился спрос и упали цены на рынке аренды, поэтому сдавать квартиру стало сложно и не особо выгодно. Но уже к 2018 году купить квартиру по цене 2016 было невозможно в принципе.
Что касается стоимости квартир на первичном рынке, то тут никак нельзя обойти вниманием застройку промзон в "старой" Москве, которая стартовала в 2016 году. Но это уже отдельная история.
Покупать или не покупать сейчас?
Чего можно ждать в обозримом будущем, если курс рубля не начнет хотя бы немного восстанавливать позиции? Скорее всего, в ближайшей перспективе цены на вторичку немного подрастут, а предложение может сократиться. Стоимость квартир в новостройках, скорее всего, останется прежней.
Если процесс покупки квартиры уже начат, прекрасно. Особенно если планируется брать ипотечный кредит, ибо процент вполне может вырасти.
Если это ориентировочный план на 2020 год, то нужно иметь в виду небольшую тряску на рынке, посмотреть на то, как отреагируют застройщики, и все так же предполагать грядущее увеличение процентной ставки по ипотеке.
Если вы мыслите на перспективу, то учитываем, что рублевые цены на отечественную недвижимость только немного коррелируют с курсом доллара, а в дальнейшем стабилизируются с учетом доходов населения и других факторов.
Понравился материал? Ставьте лайки и подписывайтесь, чтобы видеть больше интересных статей с фактами и статистикой!