Конечно, вся мировая и российская экономика пристально следят за происходящими событиями, после обвала мирового рынка нефти произошедшего 9 марта. И с трепетом ждут заседания ЦБ 20 марта. Одним из последствий может стать повышение российским Центробанком ключевой ставки. К чему это приведет?
Глава аналитического департамента ГК «Регион» Валерий Вайсберг считает, что это, в свою очередь воспрепятствует удешевлению ипотеки в будущем. По прогнозу эксперта, на заседании 20 марта ЦБ может минимально — на 0,25 процентного пункта — увеличить ключевую ставку, что затруднит банкам снижение ипотечной ставки.
Также Вайсберг предупредил: «Поначалу они могут повысить порог входа для ипотечников, например, увеличить первоначальный взнос или комиссии. Вопрос повышения ипотечной ставки будет максимально откладываться в условиях продекларированной правительством программы по снижению ипотечных ставок».
Но эксперт также отметил, что негативный сценарий не обязательно должен реализоваться, так как есть шанс, что ОПЕК+ и Россия смогут договориться по квотам на добычу нефти и тем самым предотвратят усугубление ценовой войны на рынке черного золота.
Напомним, что ранее, в феврале этого года, премьер-министр России Михаил Мишустин назвал ипотеку в стране чересчур дорогой и поручил принять меры по снижению ипотечной ставки.
Другие эксперты считают, что падение цен на нефть не отразится на стоимости квартир, но может привести к снижению самого спроса на жилье.
«Если ключевая ставка будет повышена до уровней, при которых ипотека станет дороже 10,5-11%, то это уберет с рынка значительную часть покупателей. В таком случае снижение спроса может превысить 30-40% от текущих уровней. Это вынудит застройщиков прекратить индексацию цен, вернуться к скидкам и акциям (которых последние несколько месяцев почти не было), а для оживления рынка ипотеки придется вернуться к программам частичного субсидирования ставки», - комментирует ситуацию руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов.
В периоды экономической турбулентности всегда наблюдается попытка части населения перенести свой капитал в наиболее защищенные активы, в первую очередь - жилье, напоминает генеральный директор Рейтингового агентства строительного комплекса (РАСК) Николай Алексеенко. Поэтому внимание к рынку недвижимости будет серьезным, однако в целом на рынке жилья в России сейчас нет глубоких оснований для роста цен: отсутствует большой отложенный спрос населения, а уровень цен и так довольно высок.
«Вместе с тем, существует фактор и для роста цен - риск увеличения банковской ставки для застройщиков по проектному финансированию строительства. В случае, если резко вырастет ключевая ставка, основные риски ощутим в течение ближайшего времени: удорожание ипотеки несомненно скажется на объеме потенциального спроса в ближайшем полугодии, а удорожание проектного финансирования - на ценообразовании проектов, которые стартуют через полгода - год», - продолжает Алексеенко.
Вместе с тем, резкий рост ключевой ставки является пока не самым вероятным сценарием, а во время прошлых скачков правительство накопило опыт поддержки ипотечного рынка, прежде всего первичного, указывает председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой» Ирина Доброхотова. При этом эксперт полагает, что гражданам, которым сейчас необходимо решить жилищный вопрос с привлечением ипотеки, следует это сделать в ближайшее время, пока ставки по ипотеке минимальны.
Профессор факультета экономических наук ВШЭ Олег Вьюгин отметил, что если цена продержится на таком низком уровне, будет некоторое повышение инфляции, и Центральный банк перестанет снижать ставку, и возможно даже ее повысит. «Но не сейчас. Скажем, через квартал. Потому что есть непредсказуемый фактор, если цена на нефть, действительно, задержится на очень низком уровне, как Goldman Sachs предсказывал в последние дни, то в принципе в этой ситуации, возможно, для защиты курса рубля Центральному банку придется повышать ставку», - рассказал он.
Напоминаем, что ключевая ставка Банка России в настоящее время составляет 6%. Следующее заседание совета директоров ЦБ, посвященное денежно-кредитной политике, запланировано на 20 марта.
Понравилась статья? Не забудьте поставить лайк!
Если остались вопросы - пишите нам в комментариях. Если нужна помощь в одобрении ипотеки или выборе квартиры - звоните! Подберем оптимальную ипотечную программу и поможем с выбором лучшего ЖК.
На данный момент есть выгодные программы под 2,7 %
* ИПОТЕКА LIVE - команда специалистов в сфере кредитования, недвижимости, страхования и юридических услуг.
Звоните: +7 (812) 421-87-72
www.ipotekalive.ru