Общий котел
При вступлении в брак супруги принимают имущественный режим совместной собственности. Общими становятся:
- Доходы
- Имущество (в том числе, недвижимость), приобретенная в браке
- Долги, выплаты по ипотеке и другие обязательства
Личное имущество
Недвижимость считается личным имуществом супруга, если она:
- Куплена до брака
- Считается личным имуществом супруга по договору
- Куплена на личные средства супруга (это придется доказывать при разводе)
- Наследована, приватизирована одними супругом или получена в дар
Если недвижимость куплена в период брака за счет продажи имущества, приобретенного до брака, то она не является совместной собственностью. Но при разводе данный факт придется доказывать.
Брачный договор
Брачный договор не может быть заключен в отношении как уже имеющегося, так и будущего имущества супругов. Он заключается в письменной форме и подлежит обязательному нотариальному удостоверению.
Договор может быть изменен или расторгнут в любое время по соглашению супругов или по решению суда по требованию одного из супругов. Односторонний отказ от исполнения брачного договора не допускается.
Брачный договор можно оформить:
- До официального заключения брака (он вступит в силу с момента государственной регистрации брака)
- В любой момент уже зарегистрированного в ЗАГСе брака
Если недвижимость приобреталась уже после заключения брачного договора и в нем не указана, то она считается совместной собственностью. Чтобы она считалась личным имуществом супругам нужно составить дополнительное соглашение к брачному договору.
Покупаю-Продаю
Для покупки недвижимости разрешение супруга не требуется. Однако есть подвох: супруг впоследствии может оспорить сделку в суде, так что лучше на всякий случай взять согласие и оспорить у нотариуса.
Для продажи недвижимости в обязательном порядке необходимо нотариально заверенное согласие обоих супругов. Если супруг продает квартиру, являющуюся его личным имуществом, то согласие второго супруга в этом случае не требуется.
Развод и девичья фамилия
Имущество супругов при разводе делится:
- В суде (разделяет имущество в равных долях, если нет доказательств, что какой-то супруг вкладывал в покупку недвижимости больше)
- По соглашению о разделе совместно нажитого имущества, где супруги сами решают, кому что достанется
- Согласно условиям брачного договора
Средства от наследства
Муж/Жена по закону являются наследниками первой очереди: то есть переживший супруг обязательно будет наследовать имущество, если второй не составил завещание. При этом не имеет значение, является ли имущество (недвижимость) личным имуществом умершего супруга.
Если имущество приобретено в браке (независимо от того, на кого из супругов зарегистрировано), и один из супругов скончался, то в состав наследства входит не все имущество, а только 1/2 доли имущества, поскольку другая 1/2 доли в силу закона принадлежит супругу и не подлежит включению в состав наследства.
Если супруг хочет, чтобы имущество досталось другим наследникам, он вправе составит завещание. Однако второй супруг все равно унаследует не менее половины доли в наследстве, которая ему/ей причиталась бы по закону, если он является нетрудоспособным иждивенцем.