Оценка стоимости недвижимости — определение стоимости объекта или отдельных прав в отношении оцениваемого объекта недвижимости. Оценка стоимости недвижимости включает: определение стоимости права собственности или иных прав, например, права аренды, права пользования и т. д. в отношении различных объектов недвижимости.
Для чего она нужна?
Отчёт об оценке недвижимости нужен банку, у которого покупатель берет ипотечный кредит. Банк должен понимать сколько стоит объект, чтобы случайно не дать больше денег, чем заслуживает квартира.
У каждого банка существует свой список аккредитованных оценочных компаний, который можно посмотреть у них на сайте. Цена будет колебаться от 3 до 6 тыс. Хотите сэкономить, то прозвоните весь список и найдите самый дешёвый вариант).
И кто платит за оценку недвижимости?
За оценку платит тот, кто берёт кредит, то есть покупатель. Продавцу недвижимости этот отчет не нужен.
Важно! Цена квартиры в отчете об оценке должна быть не ниже той цены, которую вы озвучиваете банку. Если она будет меньше, то разницу доплачивать будет покупатель из своего кармана.
Документы, которые нужны для отчета:
- Правоустанавливающие документы
- Паспорт продавца/цов
- Выписка из ЕГРН
- Технический паспорт (если есть)
- Форма 7 и Форма 9
- Фотографии квартиры, лестничной площадки и дома. Это делает оценщик, приезжая на объект.
В течение 1-3 дней готовится отчет об оценке недвижимости. Оценочная компания предоставляет два печатных экземпляра для покупателя, которые подаются на регистрацию. Также предоставляется версия отчета в электронном виде, которая отправляется в банк.