Помимо возможности приобрести недвижимость по ДДУ существуют и жилищные сертификаты от государства. Обычно ГЖС выделяют молодым ученым, врачам, военным, многодетным семьям, и тем, кто лишился жилья из-за стихийных бедствий.
Деньги для этого предоставляют федеральные и региональные программы. Различаются они возможностью приобретения по всей стране или только в определенном регионе. Сертификат всегда именной, его нельзя передать кому-то.
В ГСЖ указаны название программы, серия и номер сертификата, дата выдачи, размер выплаты. А также данные владельца, срок действия, информация о членах семьи, название организации, которая выдала сертификат, печать и подпись. Недвижимость должна быть оформлена на всех членов семьи, указанных в сертификате.
После получения сертификата вы обязаны отдать его в банк в течение трех месяцев, чтобы банк проверил и оформил ГСЖ в соответствие с законом. После чего банк открывает вам индивидуальный блокированный целевой счет и отправляет запрос на перечисление суммы сертификата. После открытия счета сертификат клиенту не возвращается. Его направят в хранилище ценностей.
Сертификат возможно использовать как дополнительные средства при взятии ипотечного кредита. Вам добавят сумму ГЖС в общую копилку (материнский капитал, собственные средства) при оформлении ипотеки.
Есть два вариант перевода средств по сертификату. Первый, когда деньги зачисляются на счет клиента и после предоставления документов, подтверждающих покупку, сразу переводятся продавцу. Второй, когда клиент должен купить объект до получения субсидии. Для этого подписывается договор купли-продажи.
Сделка регистрируется в Росреестре, а после клиент предоставляет подтверждающие документы в банк. Банковский юрист в течение 3 рабочих дней проверяет документы клиента. После чего сотрудник банка направляет заявку на перечисление выплаты на ваш индивидуальный счет, а затем только деньги перечисляются продавцу.