Перед покупкой квартиры один из самых часто задаваемых вопросов покупателями квартиры собственнику - вопрос наличия или отсутствия задолженности по коммунальным платежам. Все боятся купить квартиру с долгом. На самом деле, не все коммунальные долги так страшны, как кажется покупателям. В этой статье разберем, на какие основные моменты по оплате коммунальных платежей стоит обратить внимание перед покупкой.
Самое главное, что необходимо запомнить покупателям, что обязанность по оплате коммунальных платежей закрепляется за собственником квартиры с момента регистрации перехода права собственности в Росреестре.
Таким образом, долги по коммунальным платежам в основной своей массе, не переходят от старого собственника к новому. Но, чтобы избежать бремени доказывания управляющей компании отсутствия задолженности именно вами, лучше перестраховаться и заранее посмотреть наличие задолженности у предыдущего собственника.
Капитальный ремонт
Единственным долгом, который сохраняется непосредственно за объектом недвижимости, а не за его собственником, является капитальный ремонт. К тому же нередко возникает путаница с оплатой капитального ремонта. Бывает так, что у собственника на руках находятся все квитанции об оплате, а в Фонде капитального ремонта эти сведения не отражены и числится долг.
Чтобы у нового собственника не возникло сложностей, предыдущему необходимо предоставить справку об отсутствии задолженности по капитальному ремонту, выданную той организацией, в которую уходит оплата. Бывает, что это не Фонд капитального ремонта, а управляющая компания, если по решению жителей дома был выделен отдельный счет для накопления средств на капитальный ремонт.
Для домов, введенных в эксплуатацию после 01.01.2016, обязанность по оплате капитального ремонта наступает через 5 лет после введения дома в эксплуатацию, т.е. после окончания срока гарантийного обслуживания дома застройщиком.
Многие собственники квартир после введения закона об оплате капитального ремонта решили не оплачивать его, считая это незаконным навязыванием услуг. Однако, такая принципиальность приводит только к росту долга и штрафам. Спустя 3 года неуплаты дело таких людей передают на рассмотрение судебным приставам, и уже они занимаются взысканием долга.
Пожалуйста, перед покупкой квартиры обязательно просите справку об оплате капитального ремонта, потому что этот долг перейдет на вас, как на нового собственника.
Другие справки
Для того чтобы определить, какие еще справки об отсутствии задолженности вам должны быть предоставлены собственником квартиры, необходимо посмотреть в состав квитанции об оплате коммунальных платежей. Если туда входят все основные коммунальные платежи: электроэнергия, вода, водоотведение, обращение с ТКО, то достаточно будет только справки об отсутствии задолженности от управляющей компании (финансово-лицевой счет).
Однако, если у собственника квартиры имеются прямые договора с поставщиками коммунальных услуг, то ему необходимо будет предоставить справки по оплате от каждой ресурсоснабжающей компании. К таким справкам может относиться, в зависимости от дома, следующее:
- электроэнергия;
- отопление;
- вода, водоотведение;
- обращение с ТКО;
- газ;
- обслуживание домофона;
- консьерж, охрана, видеонаблюдение;
- другие.
Как посмотреть отсутствие задолженности
Как уже было сказано выше, самый простой способ – попросить справки от собственника. Но бывает такое, что справки собирать долго, а на сделку нужно выходить быстро. Или бывают покупатели, которые не доверяют предоставленным справкам. В таком случае есть еще несколько способов:
- позвонить в управляющую/ресурсоснабжающую компанию и по номеру лицевого счета узнать имеются ли задолженности;
- ввести номер лицевого счета в Сбербанк онлайн, или другом мобильном банковском приложении, которое позволяет оплатить коммунальные платежи. Если имеется задолженность, там это будет отражено;
- терминалы оплаты Платежка и подобные ей – также при введении номера счета сумма задолженности будет доступна к оплате.
Если так получилось, что вы купили квартиру и на ней оказались долги по оплате коммунальных платежей, то отчаиваться не стоит. Вы всегда можете доказать управляющей компании, что это не ваш долг. Для этого вам нужно обратиться в офис управляющей, либо ресурсоснабжающей компанией, предоставить им документы, подтверждающие ваше право собственности и подтверждающие дату регистрации перехода права собственности. После этого вам должны открыть новые финансовые лицевые счета. А претензии по оплате задолженности по коммунальным платежам возложат на предыдущего собственника.
Ставьте лайки, подписывайтесь на канал, делитесь своим мнением в комментариях.
Оригинал статьи и другие полезные материалы можно найти здесь: https://nedvizhinfo.ru