Сложности решения «жилищного вопроса» связаны, в основном, с высокой ценой недвижимости, представленной на специализированном рынке, дисбалансом между стоимостью квадратного метра готовой строительной продукции в регионе и размером зарплаты даже квалифицированного специалиста. Деньги на покупку своей квартиры даже неплохо зарабатывающему человеку собирать придется в течение 15-17 лет (в столичном регионе - еще больше).
Фактически стать владельцем собственной крыши над головой реально лишь к наступлению пенсионного возраста. Ситуация усугубляется тем, что к тому моменту, как денежная сумма будет собрана, увеличится (в связи с негативным воздействием инфляции) стоимость самой недвижимости.
Как разорвать этот замкнутый круг? Едва ли не единственным вариантом решения проблемы является участие в ипотечных программах. В квартиру люди вселяются уже сегодня, 20-25 лет они оплачивают (частями) ее стоимость. Наиболее сложной задачей является совершение первоначального взноса (25-30 процентов) - для его накопления и необходимы ипотечные банковские вклады.
Что нужно знать про данные депозиты, которые предлагают вниманию клиентов банки, целый ряд иных кредитных учреждений? Подобные целевые депозиты относятся к категории пополняемых - проценты по ним начисляются по итогам месяца и прибавляются к телу вклада (происходит капитализация процентов).
Какие-либо расходные операции по вкладу не производятся, ровно как не предусмотрена и его пролонгация. Все накопленные средства (в том числе и проценты в банках по вкладам, назначение которых - сбор средств для выплаты первоначального взноса) финансовое ведомство полностью направляет на оплату соответствующего платежа.
Никто не может запретить клиенту отказаться от перенаправления накоплений на оплату взноса по ипотечному кредитованию - вклад в таком случае автоматически закрывается. В реальной жизни может произойти все, что угодно - подробные условия, в соответствие с которым закрываются ипотечные вклады депозиты перестают использоваться для накопления денег на внесение первого взноса, подробно описаны в договоре.
Важно понимать: сам факт открытия ипотечного депозита позволяет нуждающимся в улучшении жилищных условий гражданам получить кредит на льготных условиях. Вместе с тем, наличие подобного депозита не гарантирует, что решение о выделение ипотечного кредита будет принято положительное.