Вы знали, что в среднем, человек за всю жизнь покупает недвижимость всего два раза? Это большая инвестиция, поэтому нужно тщательно выбирать объект, где вы проведёте десятилетия. И в этой статье вы узнаете, что нужно спрашивать в отделе продаж, и на какую информацию не стоит обращать внимание.
Просите провести живую экскурсию
Настаивайте на том, чтобы лично посмотреть дом. Помните, что макеты и 3D-визуализация лишь помогают увидеть то, за что вы платите в итоге. Естественно, что любой застройщик покажет вам яркие картинки и украсит их громкими слоганами, но вам нужно лично убедиться в качестве проводимых работ.
Для начала посмотрите, есть ли рабочие на территории. В Москве много замороженных строек, которые продолжают возводиться лишь на бумаге. Вы также можете запросить фотографии хода строительства – обычно они публикуются на сайте компании. Если их вам не готовы предоставить – велика вероятность, что объект строится с большим запозданием.
Оцените качество стен, особенно если дом строится из кирпича. Вы удивитесь, но некоторые строители делают такую кладку, что между ней можно запросто просунуть палец. Из-за этого углы квартиры будут часто промерзать, а комнаты не смогут удерживать тепло. Чтобы избавить себя от подобных проблем – отдайте предпочтение домам на монолитно-каркасной технологии.
Гуляя по территории комплекса, посмотрите, насколько большим будет двор. Дело в том, что на рекламных проспектах редко указывают его площадь, а нарисованная картинка не даст точного представления. Многие застройщики экономят на придомовой территории, ведь она не приносит им прибыль.
Кстати, в ЖК «Тополя» двор настолько просторный, что на нём разместился собственный парк с ландшафтным дизайном, места для прогулок, зона для Workout-тренировок и большая детская площадка. И всё это – с закрытым доступом для машин (у них отдельный подземный паркинг).
Уточните у менеджера отдела продаж, какой они используют материал утеплителя. Некоторые застройщики экономят, отдавая предпочтение пенопласту. Но лучшим вариантом будет минеральная вата.
Просите документы
Главный документ застройщика – проектная декларация. Загвоздка в том, что она постоянно меняется в ходе строительства. И вам нужно изучить именно актуальную версию.
Внимательно изучите документ, обращая внимание на следующие пункты:
- Наличие пандусов, ведь без них прогулка с детской коляской принесёт лишь расстройство.
- Проведённые мероприятия по обеспечению пожарной безопасности.
- Материалы перекрытий, наружных стен и каркаса объекта.
- Размер уставного капитала компании – сумма должна быть больше 500 млн рублей.
- Сроки завершения строительства, а также информация о состоянии реализации проекта на данный момент.
- Кроме проектной декларации обязательно запросите разрешение на строительство и заключение государственной экспертизы.
Хорошим тоном среди застройщиков считается, когда все документы находятся в открытом доступе. Так на официальном сайте ЖК «Тополя» вы можете посмотреть необходимую документацию ещё до того, как посетите отдел продаж.
Узнайте подробности о районе
Когда речь идёт о бюджетном жилье – не всегда приходится рассчитывать на хорошую инфраструктуру. Поэтому спросите в отделе продаж, есть ли поблизости следующие объекты:
- Государственная поликлиника и частные медицинские центры.
- Несколько школ и детских садов, чтобы в случае перевода ребёнка ему не нужно было долго добираться до нового места учёбы.
- Наличие крупных торгово-развлекательных центров.
- Парки, скверы или аллеи для прогулок.
А также, у хорошего ЖК должен быть доступ к основным автомагистралям и удобным веткам метрополитена. Подробней об инфраструктуре района Люблино, где возводится ЖК «Тополя», вы можете узнать из нашего прошлого обзора.
Посмотрите похожую квартиру
Спросите, можно ли посмотреть уже готовые квартиры. Как правило, в отделе продаж уже есть, что вам показать. Даже если дом не введёт в эксплуатацию, вам могут уделить пару часов и провести на саму стройку. Там вы сможете оценить расположение оконных и дверных проёмов вживую.
А какие вопросы вы бы задали, посетив наш отдел продаж? Напишите их в комментариях.