Три финансовых кризиса 1998, 2008 и 2014 года сопровождались снижением цен на рынке жилья. Как известно, история повторяется, да и новый финансовый кризис в связи с резким падением цен на нефть вполне вероятен.
Согласно информации, опубликованной сегодня АКРА, вероятность наступления нового финансового кризиса в России существенно возросла.
Брать или брать в такой ситуации ипотеку?
Честно говоря, у меня пока нет чёткого ответа на этот вопрос по нескольким причинам:
1. Ставки по ипотечным кредитам сейчас выглядят достаточно привлекательно.
Даже если не учитывать варианты социальной ипотеки, где ставка по кредиту в пределах 2-4%, то и обычный вариант по ставке 8-9% при возможной текущей инфляции смотрится практически беспроцентным займом. Напомню, что ЦБ прогнозировал инфляцию в пределах 4%, но в связи с тем, что курс рубля снизился за 2 месяца на 20%, нас может ждать резкий скачок инфляции.
Сейчас конкретно мне предлагают взять ипотеку под 8,49% для покупки ещё одной квартиры, но я думаю, что при переговорах этот процент может быть ещё немного снижен.
В ближайшее время ЦБ может значительно повысить ключевую ставку и такого выгодного предложения больше уже не будет. Подробнее об этом в статье
Курс доллара вырос до 74. Как рост отразится на доходах обычных людей?
Чтобы знать больше про финансы и криптовалюты, рекомендую подписаться на дзен-канал cryptonisation.
2. Инвестиции в недвижимость могут стать хорошим источником пассивного дохода даже во время кризиса.
Не буду скрывать, что планировала весной купить ещё одну квартиру в Питере, хотя моя семья живёт в Москве.
Так сложилось, что моя свекровь и бабушка моих детей — блокадница, её совсем маленькой отдали в детдом, когда мама ушла шофёром на дорогу жизни и пропала без вести.
Да, конечно, блокадники имеют право на получение социального жилья, но только в том случае, когда испытывают жилищные проблемы. Мы ещё в 2000 году купили свекрови отдельную квартиру, поэтому жилищных проблем нет. Значит, только новая покупка.
Я очень люблю Питер и часто там бываю, и для меня планируемая покупка — это, в первую очередь, история моей семьи, нежели выгодная инвестиция.
Хотя с точки зрения инвестиций, известно, что инвесторы во время кризиса предпочитают "уходить на север". Поэтому далеко не факт, что цены на жильё в нашей русской Венеции существенно просядут во время кризиса. К тому же, в той же Италии именно Венеция — самый дорогой город в стране. У нас пока иначе, но всё течёт и меняется.
3. Риелторы советуют не торопиться с ипотекой и покупкой квартиры.
Большинство из них считает, что ситуация 2008 и 2014 года повторится и отразится на рынке недвижимости, а нас ждёт падение цен на жилую недвижимости в районе 20%.
Рынок жилья не сразу реагирует на внешние изменения: снижение цен на нефть и падение курса рубля. Подробнее об этом в статье:
На фондовых и сырьевых рынках началась паника. Котировки нефти в моменте снизились на 25%
Должно пройти несколько месяцев, прежде чем реакция будет очевидна. Конечно, очень жаль. Цены на жилую недвижимость только начали восстанавливаться, и многие, в том числе и я, решили, что дно на рынке жилья пройдено. Но, видимо, это были преждевременные выводы.
Пока я ещё не приняла окончательного решения, и у меня есть время в запасе, чтобы подумать и взвесить все "за" и "против", но всё же склоняюсь к тому, чтобы прислушаться к мнению профессионалов и подождать с покупкой питерской квартиры.
Кстати, о том, как выгодно купили квартиры мои знакомые, можно прочитать в статье
Как купить квартиру для семьи, если у вас совсем мало денег – З проверенных варианта