После университета мы с женой вместо аренды решили взять квартиру в новостройке, да ещё и в ипотеку. Хоть за два года планы на жизнь поменялись несколько раз, о решении мы не жалеем.
Со временем среди друзей появились те, кто приобрел недвижимость, поддавшись наставлениям родителей, а потом жалел и думал о продаже. А есть те, кто отчаянно доказывают, что им выгоднее всю жизнь снимать, но регулярно жалуются на арендодателей, сложности и проблемы из-за переездов.
В нескольких статьях изложу свои наблюдения за знакомыми, выводы и наработки.
Нередко перед решением о покупке смешивают сразу 3 вопроса:
- Нужна ли вам своя квартира или лучше арендовать?
- Как выгоднее приобрести недвижимость (копить / брать в кредит)?
- Вторичка или новостройка?
Противопоставлять ипотеку аренде неверно, т.к. либо вам нужна своя квартира, либо будет выгоднее снимать и просто смиритесь. А также неверно говорить про проблемы вторички обсуждая необходимость покупки.
В ответе на первый вопрос будем считать, что не покупать выгоднее, т.к. это серьёзные затраты как по финансам (покупка, содержание, оформление и налоги), так и по времени (выбор, оформление, контроль расходов и управляющей компании).
Причины не думать о покупке собственной квартиры:
- Планируете в ближайшие 5 лет менять место жительства
Тщательно продумайте, изучите новости, в т.ч. из источников на которые раньше не обращали внимание. Обсудите с друзьями планы на будущее. Возможно, лучше потратить средства на поиск места по душе в другом городе или стране.
Операции с недвижимостью потратят не только много денег, но и много времени. По моим наблюдениям только на оформление покупки мои знакомые тратили 5-12 дней, причем в рабочее время и с супругом.
Сдавать в аренду, если стоимость квартиры не будет расти, то скорее всего окажется финансово невыгодной и трудозатратной операцией. - Часто меняется локация работы
Долгая дорога может тратить больше сил, чем сама работа. По статистике в среднем на дорогу москвичи тратят 1,5 часа в рабочий день. Интересно узнать, сколько лишних расходов это создаёт по электричеству, топливу, времени сотрудников транспортных компаний. - Вам не нужно много вещей. Привыкли жить налегке.
Пока что в большинстве арендных квартир плохо организованы места хранения. Купить шкаф – приобрести проблемы, потому что крупная даже разборная мебель при переездах создаёт существенные трудности, не говоря о том, что в следующей квартире для неё может не быть места. Полки не повесишь. Придётся покупать дешевые стеллажи, всё будет на виду, пылиться и мешаться, либо снимать склад-кладовку.
Переезд с вещами, которые влезают в легковушку займёт 2 дня, а вот с газелью у вас только на распаковку уйдут все выходные.
Квартира сама по себе «тяжесть». Придётся ухаживать за ней, покупать мебель, технику, следить за начислениями и многим другим. И эту ношу просто так не оставишь. - Нет и не планируются дети / животные
Наличие делает неактуальным для вас примерно половину объявлений о сдаче. А среди оставшихся просто не все арендодатели осознали свою позицию. Знаю истории, когда просили съехать на поздних сроках беременности.
У взрослых детей дополнительные проблемы – школа/детсад, друзья, своя комната, кружки и т.п. - Не сможете смириться / договориться / найти управу на проблемного соседа
В большинстве случаев у моих знакомых хотя бы один сосед был с изюминкой: любитель ходить босиком по плитке, тусовщик, алкоголик, посуточный арендодатель, маразматик с обостренным слухом. Если в новостройках люди поадекватнее, то во вторичке можете получить весь спектр острых эмоций от наркоманов, которые попытаются вас обокрасть, до орущих на улице алкашей.
С чем-то можно смириться, а что-то потребует смекалочки. Лучше всего ещё при покупке пообщаться с соседями и изучить чаты / группы / форумы дома. Идеально снять эту квартиру на месяц другой.
При аренде рано или поздно можно найти место с окружением по душе. - Вас не пугают неожиданные переезды
К моим знакомым уже приходил арендодатель с просьбой съехать через неделю. А вы готовы найти новую съёмную квартиру и перевезти все вещи за неделю? - Вам не нужна регистрация
Постоянная регистрация вам нужна если:
- Есть льготы
- Требуется для работы
- Хотите отдать детей в муниципальные образовательные учреждения
На съёмном жилье вам скорее всего откажут даже с оформлением временной регистрации, а без неё незаконно находиться в городе. Сильнее всего на это обидится военкомат, если поймает. - В жилье для вас главное наличие места для сна
Если вы не собираетесь заниматься своими проектами / готовить / работать удалённо / принимать гостей, то неудобства съемной квартиры вы не ощутите. Когда мы искали съёмное жилье, то в большинстве вариантов был убитый советский или «евро» ремонт, либо нерациональная планировка, а то всё сразу. Даже если ремонт выглядит современно, то наверняка сделан кое-как из дешевых материалов, которые быстро дадут о себе знать. В лучшем случае просто будет неэстетично или некомфортно, в худшем придётся за свой счёт устранять косяки арендодателя и страдать от неудобства планировки и мебели каждый день. - Вам не хочется дополнительной ответственности, а УК, ЖКХ, ГЖИ, ФНС страшный набор букв
На съёмных квартирах максимум вы будете ежемесячно оплачивать счета от управляющей компании. Вы вряд ли сможете что-то сделать с обсчитыванием со стороны УК и накручиванием тарифов, но оно вам и не надо.
Своя собственность требует вовремя уплачивать налоги и соблюдать нормы, установленные жилищной инспекцией, иначе могут наказать. Также хорошо бы контролировать исполнение обязательств управляющей компанией. В каждом городе есть установленные нормы по обслуживанию общедомового имущества, а каждая УК хочет тратить минимум усилий на выполнение обязательств, а иногда это чревато переплатами в будущем из-за поломок оборудования.
Итог
Если рисовать шкалу потребности в собственном жилье, то слева находится несемейный человек с рюкзаком и чемоданом вещей. Домой приходит только ночевать. Может уехать на месяц другой в какой-нибудь Тайланд, а то и навсегда. А справа семья с котом, собакой, двумя детьми, горой вещей, дорогой мебелью и бабушкиным сервизом. Даже если вы в середине такой шкалы – не значит, что нужно искать недвижку. Всегда чем-то можно поступиться. Возможно, просто пришло время подумать, что будет дальше, чего вы хотите лет через 5. Но верно, что если всё перечисленное про вас, то квартира станет балластом.
Есть что дополнить? Пишите в комментариях.
В следующей статье поговорим нужна ли вам ипотека.