Работая второй год на строительстве ЖК Северная Долина у метро Парнас, я узнал, что моему сменщику Лехе, компания дала в рассрочку, под небольшой процент, 2-х комнатную квартиру в одном из корпусов который мы возводили, сроком на 10 лет. А с учетом того, что жена у него работала у нас в контре, он получил еще 5% скидку. Леха продолжал работать, а фирма удерживала у него из зарплаты ежемесячный платеж. Считай таже ипотека, только под 2%, в то время как у банков этот процент колебался в районе 13%.
В то время мы с женой жили на съемной квартире и платили за нее 15 тыс в месяц+к/у. Посовещавшись, мы решили что лучше будем платить за свою квартиру, а если решим возвращаться на родину, то ее всегда можно будет продать. Осталось сходить узнать, на каких условиях можно будет приобрести квартиру, и можно ли вообще, при условии что я не гражданин РФ и работаю по разрешению на работу.
Пообщавшись с начальником участка, я отправился в центральный офис нашей компании. После разговора с главным инженером и главбухом, стало понятно, что такиех условий как у Лехи мне не видать. Мне сделали предложение, которое заключалось в том, что нужно внести 50% от стоимости квартиры, а остаток суммы мне прийдется выплачивать под 5 %.
Мы стали выбирать квартиру и в итоге новились на двушке площадью 55 кв.м стоимостью 3800000 в доме который сдавался через 1,5 года - в 1-ом квартале 2015
У нас было 45000 $, которые нам удалось отложить за 3 года пребывания в Питере, по курсу 2013 года это было около 1,5 млн р, остаток суммы заняли у родителей. И летом 2013 мы стали обладателями строящейся квартиры в ЖК Северная долина.
По договору, у меня должны были ежемесячно высчитывать из зарплаты по 20000р, на протяжении 10 лет. В случае увольнения я должен был погасить оставшуюся сумму целиком. Правды мы с женой рассчитывали выплатить долг гораздо быстрее. Для этого мы жили в режиме жесткой экономии,а все свободные средства переводили в доллары.
Вот так прошло 1,5 года. А осенью, в связи с боевыми действиями на Украине, встал вопрос: или начинать заниматься получением гражданства или возвращаться на Украину. После поездки на ДНР вначале ноября 2014 очень быстро вопрос решился в пользу получения гражданства.
В процессе принятия этого решения возник вопрос: Что делать с квартирой? На помощь к нам пришла хозяйка арендуемой квартиры, которая работала риелтором. Она рассказала нам про возможность продать квартиру до завершения строительства. Этот вариант называется -переуступка.
Но так как мы приняли решение остаться в Питере, вопрос о продаже квартиры отпал. И всплыл он незадолго до сдачи дома в эксплуатацию. До этого, я не особо следил за ценами на недвижимость, но когда я узнал, что квартира за 1,5 года выросла в цене почти на 1 млн рублей, я был мягко говоря в шоке. И у меня возникла идея о заработке таким путем. Уже потом, я узнал что это довольно распространенный способ инвестирования. Но в тот момент, для колхозника, работающего на стройке это было гениальное решение.
В итоге мы решили все таки продать квартиру и на вырученные деньги и купить две однушки на начальном этапе строительства. Одну для себя и одну для инвестирования.
Загвоздка была в том, что квартира покупалась у Главстрой-СПб, через моего работодателя, который был подрядчиком. Мне необходимо было погасить остаток долга, который составлял 1,4 млн,р. Но тут нам на помощь пришел кризис который разразился зимой 2014, который привел почти к двукратному росту доллара. А так как все свободные деньги мы вкладывали в доллары, нам хватило сэкономленных денег, чтобы практически погасить весь долг. Недостающую сумму в 200 тыс пришлось брать в кредит, который погасили сразу, после продажи квартиры.
В итоге квартира была продана за 4700000, и на эти деньги, как и предполагалась, были куплены две однокомнатные квартиры 3 очереди ЖК Новый Оккервиль, в Кудрово.