В конце 2019 года Минстрой разработал очередной приказ о показателях средней рыночной стоимости «квадрата» жилья в регионах. Этот показатель оказался выше среднероссийского в 30 субъектах РФ. Вполне ожидаемо, что лидером самого дорогого жилья оказалась Москва, однако в список вошел и Дальневосточный федеральный округ.
На первое полугодие 2020 года Минстрой утвердил общероссийский показатель средней стоимости жилья в 46 тыс. руб за квадратный метр. Единственным регионом, в котором этот показатель оказался превышен более чем в два раза, оказалась Москва.
Лидеры списка регионов с самыми дорогими показателями жилья не меняются уже последние три года. Первое место по-прежнему занимает Москва, где этот показатель составил 105,8 тыс. руб. На втором месте – Санкт-Петербург со своими 76,4 тыс. руб.
· Москва (105 тыс. руб)
· Санкт-Петербург (76,4 тыс. руб.);
· Ненецкий автономный округ (65,2 тыс. руб.);
· Московская область (65 тыс. руб.);
· Ямало-Ненецкий автономный округ (62,7 тыс. руб.);
· Севастополь (62 тыс. руб.);
· Мурманская область (60, 4 тыс. руб.);
· Республика Крым (53,8 тыс. руб.);
· Татарстан (53 тыс. руб.);
· Ханты-Мансийский автономный округ (52,5 тыс. руб.);
· Ленинградская область (51,6 тыс. руб.);
· Свердловская область (51,5 тыс. руб.);
· Архангельская область (51 тыс. руб.);
· Нижегородская область (49,7 тыс. руб.);
· Новосибирская область (48,3 тыс. руб.)
· Республика Тыва (47,7 тыс. руб.);
· Иркутская область (47,7 тыс. руб.);
· Краснодарский край (46,8 тыс. руб.);
· Республика Коми (46, 4 тыс. руб.).
Самым дешевым регионом России по стоимости жилья оказалась Брянская область, где стоимость квадратного метра жилья составила чуть 30,4 тыс. рублей. Немного дороже оказались квартиры в республике Дагестан – 30,5 тыс. руб. и в Брянске – 30,5 тыс. руб.
Цена за квадратный метр увеличилась по сравнению с предыдущим кварталом в 33 регионах России. Например, в Москве – с 99,4 тыс. руб. до 105 тысяч рублей, в Татарстане – с 50,2 тыс. руб. до 53 тысяч. Сильнее всего подорожание заметно на дальнем Востоке, где рост цен произошел во всех регионах.
По прогнозам, к концу года подорожание жилья может составить 7-10%. Это связано с переходом строительной области на проектное финансирование, из-за чего часть затрат на обслуживание кредитов девелоперы будут перекладывать на покупателя. На рост цен влияет также снижение ставок на ипотеку, что влечет за собой повышение спроса и соответственный рост цен. Также нестабильная ситуация связана с неустойчивым положением рубля и повышением стоимости стройматериалов.
Стоит отметить, что перечисленный список составлен по расчетам Минстроя, однако по данным риелторов, реальная цена гораздо выше. Так, средняя стоимость квадратного метра жилья в Москве по данным Минстроя составляет 105 тыс. руб., в то время как риелторы насчитывают сумму около 176 тысяч.
А вы заметили изменение цен на недвижимость в вашем регионе? Поделитесь своими наблюдениями в комментариях!