Первый шаг. Оценить объект
Сегодня выбор велик: свои услуги предлагают десятки агентств недвижимости. И к такому вопросу, как оценка стоимости квартиры, подходы у всех разные. Почему? Всё просто: продавец, скорее всего, обратится туда, где предложат больше. Но это ошибочная стратегия, при оценке квартиры необходимо ориентироваться на рыночную цену. Если указать завышенную стоимость, то её придётся рано или поздно снизить, а это – значительная потеря времени и упущенные возможности.
Второй шаг. Разместить рекламу объекта
Правильная реклама – двигатель торговли, согласны? А теперь давайте посмотрим на сайты, где размещают фотографии недвижимости на продажу. Часто встречающаяся картина: неприглядные фото квартир, комнат с совершенно лишними предметами в кадре или ещё хуже – отсутствие отрисованной планировки и фотографий. Комнаты на фото должны быть чистыми и без лишних предметов, например, баночек, стаканов и других бытовых мелочей. В кадре также не должно быть домашних животных.
Сформировать рекламное поле объекта – это и есть сделать наиболее выигрышные фотографии, выделить преимущества объекта и правильно донести их, разместить на самых популярных сайтах.
Третий шаг. Собрать документы
Квартиру оценили, рекламу разместили, а дальше продавца ждёт рутинная работа: сбор необходимых документов в различных инстанциях: от БРТИ до психоневрологического диспансера. О том, какие документы нужно проверить покупателю у собственника мы писали, может и вам пригодится этот список, только наоборот.
Четвёртый шаг. Работа с покупателями
Показы квартиры потенциальным покупателям: созвониться, договориться, сразу отсеять подозрительных лиц.
Пятый шаг. Согласование условий сделки и заключение договора
Покупатель найден, осталось договориться об условиях сделки. На помощь продавцу приходит предварительный договор как подтверждение желания одних – купить квартиру, а других – продать свои квадратные метры. В нем прописывается всё до мелочей: от суммы оплаты до сроков освобождения жилья. Такая форма договора защитит и продавца, и покупателя от разного рода неожиданностей.
На заключительном этапе наступает тот самый важный момент. Заключение нотариального договора и расчёты