При регистрации сделок с недвижимостью стороны сделки, часто сталкиваются с приостановлением регистрации по различным основаниям, случается так, что после того как стороны выполнили указания в приостановке и донесли необходимые документы, регистратор указывает новые основания для приостановки или новые основания в отказе регистрации, в связи с чем возникает вопрос, законно ли указание новых оснований, в праве ли регистратор указывать новые основания в уведомлении о приостановки и отказе.
Скажем сразу, что новые основания для приостановки в регистрации, Росреестр может указывать лишь в том случае, если такие основания возникли после вынесения решения о приостановки.
Например, вы сдали документы на регистрацию, а регистратор вынес решение о приостановки регистрации с указанием причины, например необходимости предоставить какой-либо дополнительный документ. Но после того, как он его вынес, в регистрацию поступило информационное письмо из Государственной инспекции по контролю за использованием объектов недвижимости, о том, что строение, в котором находится ваше помещение включено в список самовольных строений. В таком случае вы получите новое основание для приостановки.
Какими законами регулируется данное правило:
1) Часть. 5. статья 29. «Порядок осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав». Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости». «В день приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав органом регистрации прав заявителю выдается или направляется уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав с указанием оснований такого приостановления в соответствии с частью 7 настоящей статьи. Уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав должно содержать УКАЗАНИЕ ВСЕХ ПРИЧИН, послуживших основанием для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, с обязательной ссылкой на положения настоящего Федерального закона».
2) П. 4 часть 1 статья 7. «Требования к взаимодействию с заявителем при предоставлении государственных и муниципальных услуг» Федерального закона "Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг". «Органы, предоставляющие государственные услуги, и органы, предоставляющие муниципальные услуги, не вправе требовать от заявителя: представления документов и информации, отсутствие и (или) недостоверность которых не указывались при первоначальном отказе в приеме документов, необходимых для предоставления государственной или муниципальной услуги, либо в предоставлении государственной или муниципальной услуги……».
Таким образом закон нам говорит о том, что регистратор не может указывать новые основания для приостановки регистрации за исключением случаев, когда такие основания появились после принятия решения о приостановки.
Решение регистратора и регистрационного органа обжалуется по нормам КАС РФ, подача административного иска возможна по месту жительства истца.
Компания ВТГ-Групп окажет содействие и даст консультации по данным вопросам, звоните, пишите всегда Вам рады. Тел +7 (965) 200-61-61 E-mail VTG-Group@yandex.ru, ВКонтакте https://vk.com/llcvtg сайт. https://www.llc-vtg.com/
#росреестр # основания приостановки регистрации #основания отказа регистрации #служба кадастра и картографии #юрист