Ремонтные работы делятся на два вида - капитальный и косметический. Логично, что косметический ремонт нужно проводить чаще капитального и запросы жильцов обычно связаны с ним. Речь идет о ремонте входных дверей, тамбуров и почтовых ящиков, замене светильников и окон, покраске потолка, стен, перил и батарей, ремонте мусоропроводов. Управляющие компании любят “забывать” об этих своих обязанностях, а жильцы, не зная своих прав, не настаивают на ремонте.
Согласно Постановлению ГК по строительству №170 от 27.09.2003 косметические работы УК обязана проводить раз в 3-5 лет без дополнительных взносов и запроса со стороны жильцов.
В случае, если УК не выполняет обязательства по ремонту, жильцам необходимо провести собрание, где голосованием принимается решение о ремонте. После этого составляется список необходимых работ и пишется заявление в свободной форме с подписями владельцев квартир, которое передается в УК. В заявлении должно быть зафиксировано не только состояние подъезда и необходимость ремонта, но и точный перечень всех необходимых работ. Зачастую, после этого УК идет на контакт, ведь в случае отказа выполнять обязательства по ремонту, жильцы имеют право подать на нее в суд.
Ремонт может проводиться как силами сотрудников УК, так и с привлечением стороннего подрядчика. В любом случае, он не подразумевает дополнительных финансовых взносов от жильцов. Иногда УК пытается привлечь жильцов к самим работам — например, отмыть стены или вынести строительный мусор после ремонта. Это некорректная практика: завершенным считается только ремонт после демонстрации готового чистого подъезда и подписания “Акта приема работ”.
Поиск юристов по любым вопросам
Важный нюанс: УК обязана ремонтировать только места общего пользования. Общие тамбуры и лестничные клетки на этажах остаются в зоне ответственности жильцов.
Иногда жильцы, не дождавшись действий со стороны УК, делают ремонт своими силами. Нужно сразу понимать, что возместить стоимость такого ремонта будет крайне сложно. Для этого необходимо фиксировать в Актах состояние подъезда до и после ремонта, хранить все чеки и по итогам работ писать заявление о возмещении расходов в ЖЭК. ЖЭК в этом случае будет учитывать необходимость проведения каждой процедуры по ремонту — то есть если вы купили дорогую краску или решили украсить подъезд красивой плиткой, возместить эти затраты, скорей всего, не удастся.
К работам по капитальному ремонту относятся замена коммуникаций, систем электроснабжения и канализации, ремонт подвальных и чердачных помещений, лифтов. В отличие от косметического, капитальный ремонт осуществляется по графику, утвержденному районной Администрацией, и УК к нему отношения не имеет.
Как видите, в случае необходимости, добиться ремонта от Управляющей компании можно. Отремонтировать крыльцо и покрасить фасад они действительно обязаны, но закон не может заставить их сделать это срочно. Поэтому жильцам нужно смело отстаивать свои права и проявлять инициативу.
Поделись с друзьями и соседями - им это тоже важно!