В самый короткий месяц в году застройщики все же успели представить публике три новых жилых комплекса. И расширить линейку предложения в целом ряде проектов в городе и области. Цены на старте традиционно привлекательны и начинаются от 2,1 млн руб.
Выборгский район Санкт-Петербурга
Студии от 2,3 млн руб.
В Выборгском районе «Главстрой Санкт-Петербург» открыл продажи жилья в корпусе № 37 в составе 21-го квартала ЖК «Северная долина». В единственной секции 25-этажного дома, относящегося к 16-й очереди строительства, запроектировано 168 квартир классического и евроформата с кухней-гостиной. Ввод дома в эксплуатацию намечен на III квартал 2021 года.
Цены в новом доме притягательны – от 2,3 млн руб. за студию и от 2,7 млн руб. за однокомнатную квартиру. Причем все жилье застройщик передаст с полной отделкой. Правда, на форумах покупатели нередко сетуют на качество строительства и отделочных работ. И на то, что столь масштабная новостройка на 80 тыс. жителей и другие реализуемые на Парнасе проекты уже создали дефицит социальной инфраструктуры.
Красногвардейский район
Студии от 2,1 млн руб.
В Красногвардейском районе первичный рынок пополнился тремя новыми проектами от «Группы ЛСР». В «Новой Охте» девелопер расширил предложение на 97 квартир в доме № 21. Площадь жилых помещений варьируется от 36 до 68 квадратов. Стоимость квартир начинается от 3,1 млн руб., а срок сдачи намечен уже на III квартал текущего года.
В «Ручьях» стало доступно 183 новых квартиры площадью от 19 до 78 кв. м. Цены в проекте начинаются от 3 млн руб. 18 корпусов жилого комплекса будут сдавать в течение года начиная с конца 2020-го года.
В «Цветном городе» в феврале стартовали продажи новых квартир сразу в шести корпусах – в домах 2, 4, 5 и 6а квартала 19, а также в домах 2 и 3 квартала 26. Предложение в 19-м квартале увеличилось на 646 квартир. Квартал 26 прирос на 84 варианта. На старте цена за квадрат начинается от 81,5 тыс. руб. Так, самый бюджетный вариант – студия метражом 21 кв. м в квартале 26 – обойдется в 2,1 млн руб. В квартале 19 цена начинается от 3,1 млн руб. за 34 кв. м. В зависимости от квартала и дома сроки сдачи варьируются от конца этого года до III квартала 2022-го.
Все три жилых комплекса «Группы ЛСР» в Красногвардейском районе привлекают внимание доступными ценами, отделкой под ключ, надежностью застройщика и собственной социальной и коммерческой инфраструктурой. Правда, чтобы насладиться инфраструктурой в полном объеме, придется ждать завершения строительства масштабных ЖК. Также смущает удаленность метро – от любой из новостроек придется ехать на общественном транспорте.
Приморский район
Однокомнатные квартиры от 3,6 млн руб.
Рядом с Юнтоловским заказником в Приморском районе ГК «Арсенал-Недвижимость» открыла продажи в ЖК Modum на Глухарской улице. В рамках проекта планируется строительство трех 6–12-этажных корпусов на 1585 квартир. Два дома запланированы к сдаче на III квартал 2022-го, а корпус 3 – на I квартал 2023-го.
В жилом комплексе запроектированы квартиры от студий до четырехкомнатных с полной отделкой. Есть интересные планировки: с открытыми террасами, гардеробными, местами для сауны и ванными комнатами с большими окнами.
«Собственный spa-комплекс, разнообразие планировок, паркинг с кладовыми, дворы с дизайнерскими игровыми скульптурами – вот лишь несколько из потрясающих преимуществ, которыми будет обладать новый жилой квартал», – перечисляет застройщик сильные стороны проекта.
Если же говорить о слабых местах новостройки, то это, во-первых, удаленность от метро (5 км до «Комендантского проспекта»), во-вторых, высокие цены (от 3,4 млн руб. за студию в 25,83 кв. м), в-третьих, маловместительный паркинг (943 машино-места для жителей почти 1 600 квартир).
Другой старт прозвучал от компании «Северный город». Застройщик вывел еще один корпус второй очереди ЖК Ultra City. Напомним, он строится на Комендантском проспекте, в 4 км от одноименной станции метро. Покупателям предлагается 228 из 456 запроектированных квартир в корпусе 5 со сроком сдачи во II квартале 2022-го. Здесь нет студий, представлены одно-, двух- и трехкомнатные квартиры классического и евроформата метражом от 31 квадрата стоимостью от 3,6 млн руб.
Плюсы для покупателей – всего четыре квартиры на этаже и надежность застройщика. Однако жилье будет передаваться с белой отделкой, поэтому окончательный ремонт ляжет на плечи будущих собственников. К тому же архитектура дома, спроектированного в форме дуги, может вызвать трудности при меблировке.
В другой части Приморского района стали доступны новые квартиры в «Заповедном парке» от «Группы ЛСР». В свежем пуле 109 вариантов площадью от 20 до 65 кв. м. Стоимость жилья начинается от 3,73 млн руб. Срок сдачи намечен на конец 2021-го года.
Проект примечателен близостью к Новоорловскому заказнику, Суздальским озерам и Шуваловскому карьеру. А вот до ближайшего метро – станции «Проспект Просвещения» – придется ехать порядка пяти километров, до «Озерков» – шесть с половиной километров.
«Группа ЛСР» также пополнила предложение другого своего проекта, находящегося на границе Приморского и Петроградского районов, в 1,4 км от метро «Черная речка». Речь идет о ЖК Riviere Noire. В домах 1 и 2 открылись продажи 53 новых квартир площадью от 34 от 94 квадратов.
В Riviere Noire застройщик обещает умные планировочные решения и сбалансированную квартирографию как с европланировками, так и с классическими вариантами, а также виды на воду и парки. Однако цены в новостройке кусаются – от 6,9 млн руб. за 34 кв. м. Срок сдачи – II квартал 2021-го.
Петроградский район
Однушки от 8 млн руб.
В Петроградском районе в первый день февраля ГК «Балтийская коммерция» вывела в продажу квартиры в строящемся доме «Октавия» на Малой Зелениной улице. Новостройка представляет собой девятиэтажный клубный дом на 34 квартиры с подземным паркингом на 42 машино-места.
Примечательно, что коммерческих помещений в ЖК не предусмотрено – взамен магазинов и салонов жильцы получат на первом этаже лобби с зоной отдыха, консьерж-службу и круглосуточную охрану. Еще одно помещение запроектировано для переговоров или проведения мероприятий. В собственность жильцов перейдет и круглосуточно работающий спортзал с тренажерами. Также в доме запроектированы колясочные и кладовые.
Выделяется «Октавия» и в плане инженерных систем. Воду можно будет пить прямо из-под крана. В комплексе предусмотрена многоступенчатая система очистки.
Территорию жилого комплекса застройщик обещает огородить и оборудовать видеонаблюдением. Во дворе появятся детская площадка и зона отдыха с ландшафтным дизайном.
Продажа квартир ведется по ДДУ с размещением средств дольщиков на эскроу-счетах. Правда, цены на квартиры высокие – от 18,4 млн руб. за двушку площадью 89,39 кв. м. Завершить строительство клубного дома «Балтийская коммерция» намерена к концу 2022-го.
В другой части Петроградского района, на Петровском острове, компания Setl City расширила ассортимент жилья в жилом комплексе премиум-класса The One.
«В The One представлены квартиры с эксклюзивными планировками от однокомнатных до пятикомнатных евроформата с просторными лоджиями, открытыми террасами и панорамными окнами», – рассказал девелопер. На фоне «Октавии» это жилье кажется более доступным, но назвать его бюджетным сложно. Однушки в 39 квадратов в The One стоят от 8 млн руб. Срок сдачи ЖК – II квартал 2022-го.
Невский район
Однушки от 4,3 млн руб.
В Невском районе «Группа ЛСР» вывела на рынок свой первый дом, который будут продавать по схеме проектного финансирования с использованием эскроу-счетов. Это корпус 17 в ЖК «Цивилизация», что возводится между Октябрьской набережной и Дальневосточным проспектом. Покупателям предлагают 541 квартиру площадью от 34 до 71 кв. м стоимостью от 4,3 млн руб. Можно выбрать одно-, двух- и трехкомнатные варианты, в том числе с европланировками. Срок сдачи дома 17 – III квартал 2022-го.
Сильные стороны проекта – полная отделка и благоустроенные дворы с детскими и спортивными площадками. Также застройщик обещает две школы и четыре детских сада, один из которых уже заработал минувшей осенью. Слабые стороны – расположение в промзоне и удаленность от метро: до станции «Улица Дыбенко» 2,3 км.
Московский район
Студии от 2,6 млн руб.
В Московском районе два старта прозвучали от Setl City в «Зеленом квартале» на Пулковских высотах. Сначала девелопер вывел в продажу квартиры стоимостью от 2,6 млн руб. во второй секции корпуса 1.1. Затем компания предложила очередной пул в корпусах первой и второй очереди – 1.2 и 2.1, где жилье стоит от 2,8 млн руб.
Среди новых планировок доступны студии с террасами, однокомнатные с мансардными окнами и евродвушки. Все жилые помещения застройщик передает с полной отделкой в цветовой гамме «ваниль» или «шоколад». Сдача корпусов 1.1 и 1.2 намечена на II квартал 2020-го, а корпуса 2.1 – на II квартал 2021-го.
«Зеленый квартал» привлекает доступными ценами, полной отделкой, небольшой высотностью в четыре этажа и детсадами и школами в составе проекта. Тем не менее транспортная доступность новостройки оставляет желать лучшего. До ближайшей станции метро «Московская» 18 км. Это почти 50 минут езды на общественном транспорте.
Гораздо ближе к «Московской», в 2 км ходьбы от этой станции, находится ЖК «Полис на Московской», где в феврале также расширилась линейка предложения. Застройщик – компания «Полис Групп» – вывел на рынок 44 квартиры из секции № 9. Линейка представлена одно- и двухкомнатными вариантами с классическими и европланировками со сроком сдачи в конце текущего года.
Кроме высокой степени готовности покупателям понравится низкая для этого района стоимость жилья – от 4,29 млн руб., собственный детсад на 75 малышей и подогрев крылец входных групп в зимнее время. Что может смутить, так это возможная нехватка парковочных мест (347 машино-мест в подземном паркинге на 762 квартиры) и реализация проекта на территории промзоны.
Красносельский район
Студии от 3,3 млн руб.
На улице Тамбасова в юго-западной части города компания «Прагма» открыла продажи в девяти-десятиэтажном комплексе под названием «Прагма Парк». В доме доступно 195 одно-, двух- и трехкомнатных квартир без отделки метражом от 27 до 84 квадратов. Есть планировки с остекленными балконами и лоджиями, террасами.
Несомненный плюс «Прагма Парка» – то, что ЖК уже сдан, разрешение на ввод застройщик получил в конце минувшего года. При этом предусмотрены закрытая территория, круглосуточная охрана с системой видеонаблюдения, детская и спортивная площадки.
А вот стоимость жилья, варьирующаяся от 3,3 млн до 11 млн руб., для этой части города кажется завышенной. Еще один минус – маловместительный подземный паркинг, рассчитанный лишь на 31 автомобиль, тогда как квартир в доме насчитывается 195. Метро же – вообще больная тема жителей Красносельского района. Ближайшая станция к «Прагма Парку» – «Проспект Ветеранов» – расположена в шести с лишним километрах.
Пушкинский район
Студии от 2,3 млн руб.
В Пушкинском районе компания «ЮИТ Санкт-Петербург» вывела на первичный рынок жилье в пятой очереди (этап 72.2) ЖК Inkeri в Пушкине. Новая очередь включает четыре дома суммарно на 260 квартир, более 60% из которых – с европланировками. Метраж жилья варьируется от студий в 20,6 кв. м до трехкомнатных квартир площадью 91,3 кв. м, минимальная стоимость – 2,3 млн руб. Ввод пятой очереди намечен на III квартал 2021-го.
Во многих квартирах застройщик обещает большие финские балконы глубиной до полутора метров, а в ряде трешек анонсированы специальные помещения для финских саун, смежные с ванными комнатами. Привлекает новостройка и тем, что на последних, пятых этажах домов доступны мансардные квартиры с переменной высотой потолков до 3,9 м и увеличенными окнами. Главная же проблема ЖК – вновь далекое расположение от метро. Так, до «Купчино» придется ехать не менее 16 км, а до «Московской» – 22 км.
Мурино, Ленобласть
Студии от 2,3 млн руб.
В Мурино в феврале анонсировали два старта – от Группы ЦДС и ГК «Арсенал-Недвижимость». Группа ЦДС открыла продажи в корпусах 8 и 9 ЖК ЦДС «Северный». В сумме в этих домах предлагается 624 квартиры с отделкой под ключ. Квартирография состоит из европланировок и классических решений и представлена вариантами от студий в 27,13 кв. м до двушек площадью 65,34 кв. м. Срок сдачи новых корпусов запланирован на III квартал 2022-го. Стоимость квартир начинается от 2,26 млн руб.
ГК «Арсенал-Недвижимость» вывела на рынок новый пул жилья в строящемся ЖК «Энфилд», где теперь в доме 3 доступно еще 308 квартир стоимостью от 2,34 млн руб.
ЖК «Энфилд». Рендер застройщика
Преимущества и недостатки у проектов схожи. Каждый из них порадует репутацией застройщика и низкими ценами. Но огорчит дефицитом мест в детсадах и школах и отсутствием рекреационных зон.
Напомним (https://living.ru/spb/expert/research/novicki-rynka-v-kakih-novostrojkah-startovali-prodazi/), в первые два месяца зимы застройщики предложили покупателям выбор на любой кошелек: в одних домах стоимость жилья на старте начиналась с 1,62 млн руб., в других – с 62 млн руб.