Автор: Андрей Свищев, диванный блогер, эксперт долевого строительства и поэт
«Собираемся купить квартиру в новостройке. Но боимся стать обманутыми дольщиками. Как быть?» Вот такой вопрос поступил сегодня. И он прекрасен!
По факту поступившего запроса сообщаю, что, так называемые, обманутые дольщики получаются исключительно из обычных дольщиков. Вывод прост. Не хотите быть «обманутыми», тогда не вступайте в долевое строительство. Но догадываюсь, что этот невинный совет категорически не понравится армии потенциальных покупателей новостроек. Тогда поговорим серьезно.
Запомните один простой и безжалостный факт: дольщики покупателями квартир не являются. Строго говоря, долевое участие в строительстве – это долевое участие в строительстве и вашем договоре ничего нет ни про покупку, ни про продажу, как бы из «каждого утюга» ни звучали такие зомбофикаторы, как «старт продаж», «купи квартиру и получи бейсболку в подарок», «каждому покупателю скидка» и «покупай или опоздаешь!». Это всего лишь реклама. Помните об этом!
Еще строже говоря, долевое участие в строительстве - механизм финансирования коммерческого проекта, в процессе которого частные инвесторы (дольщики) инвестируют денежные средства в реализацию коммерческого проекта (строительство многоквартирного дома) и кредитуют бизнес застройщика, который в свою очередь обязуется "рассчитаться" со своими кредиторами квартирами на условиях, указанных в договоре долевого участия, что, собственно, и является сутью долевого строительства, регламентируемого 214-ФЗ.
Однако реализация любого коммерческого проекта и, в том числе, строительного, содержит для его участников те или иные риски и, как бы Вам это обстоятельство не нравилась, но это данность. А пресловутый «закон о долевках» (214-ФЗ) не гарантирует, что проект будет успешным и не отменяет риск-факторы. Он просто регламентирует весь этот процесс, не более.
Какие из всего сказанного следуют выводы? Если вы продаете свое единственное жилье, чтобы вступить в долевку, то воздержитесь. Если вы делаете тоже самое, но «нырнув» при этом еще и в ипотечный кредит, то воздержитесь вдвойне. И, наконец уясните, что достраивать ваш объект за недобросовестным застройщиком никто не обязан.
А пресловутая «надежность застройщика» - это оценка его состояния в режиме «здесь и сейчас» когда вы ему сдаете свои деньги. А вот, что с ним случится завтра, никто не знает – почитайте на досуге Булгакова. Готовы рискнуть? Рискуйте. Но это будет исключительно ваше решение. И ваша ответственность за свои действия и решения. Но власть решила помочь данной категории пострадавших граждан. И это дорогого стоит! Но данное обстоятельство совершенно не означает, что уже завтра вам вручат долгожданные ключи. Наберитесь терпения.