Мы разбираем основные моменты, при которых вступление в строительные сро является обязательством. Ранее мы подробно раскрыли суть первого пункта - определение того, какие работы являются строительными. Сегодня поговорим о работах по договорам строительного подряда.
В соответствии со статьей 740 ГК РФ, по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы….. Договор строительного подряда заключается на строительство или реконструкцию предприятия, здания (в том числе жилого дома), сооружения или иного объекта, а также на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ. Правила о договоре строительного подряда применяются также к работам по капитальному ремонту зданий и сооружений, если иное не предусмотрено договором.
Иными словами, если организация – Заказчик заключает договор строительного подряда с Подрядчиком, то это есть подрядные работы с целью определения необходимости вступления в строительные сро.
Если же организация самостоятельно производит строительство зданий (сооружений) для собственного пользования (хозяйственным способом): работы, (включая монтаж и наладку оборудования, необходимого для эксплуатации зданий, например установка и монтаж оборудования для отопления, вентиляции, лифтов, систем электро-, газо- и водоснабжения), осуществляемые для своих нужд собственными силами организации, включая работы, для выполнения которых организация выделяет на стройку рабочих основной деятельности с выплатой им заработной платы по нарядам строительства, а также работы, выполненные строительными организациями по собственному строительству (не в рамках подрядных договоров, а например, при реконструкции собственного административно-хозяйственного здания, строительстве собственной производственной базы и т.п.) и т.д., то такой организации нет никакой необходимости вступать в строительные сро!, поскольку она не заключает никаких договоров подряда, а выполняет работы самостоятельно и для собственного пользования.
При этом, формулировка «для собственного пользования» имеет достаточно «размытые» характеристики и, соответственно, никто не запрещает организации здание, построенное для собственного пользования затем реализовать!
Основанием для вышеизложенного являются следующие документы:
1. п.22 Указаний Постановления Росстата от 14.01.2008 № 2 «Об утверждении Указаний по заполнению формы федерального государственного статистического наблюдения №1 – предприятие «Основные сведения о деятельности организации»;
2. Письмо Министерства РФ по налогам и сборам от 24.03.2004 № 03-1-08/819/16;
3. Постановление Президиума ВАС РФ от 23.11.2010 г. № 3309/10
Продолжение следует…..
Другие статьи по теме:
