Добрый день!
Недвижимость – это наше всё. А если не всё, то очень многое – от конкретного официального места жительства до выгодного способа вложения денег.
Само собой, право на владение той тем или иным объектом необходимо получить. Чтобы никто и никогда не мог посягнуть на законное.
Квартиры и дома, как правило, покупают или получают по наследству. Для оформления права собственности подают документы в Росреестр. И тут действовать можно тремя способами:
- самостоятельно сделать это через МФЦ;
- обратиться к услугам посредников;
- через нотариуса.
Я сосредоточу внимание на нотариальном способе.
Сейчас объясню почему. Один из давних клиентов, Василий, мечтал об определённой квартире, которую ему посчастливилось дождаться. Предыдущие хозяева задумались о продаже, и Василий сразу же откликнулся, не дожидаясь посредников и конкурентов. Продавцы оказались не против, с одним лишь уточнением — решение всех правовых вопросов Василий должен был взять на себя.
А брать пришлось многое, ведь покупатель был заинтересован, чтобы после совершения сделки на уже его квартиру не обнаружилось иных неожиданных претендентов. Ко всему прочему Василий оказался не слишком «подкован» в вопросах купли-продажи, самостоятельно действовать опасался, а к посредникам обращаться не спешил.
Оставался один выход – действовать через нотариуса. И раз уж Василий отказался от посредничества, я объяснил ему, почему нотариальный способ свершения сделок – самый удачный вариант.
Сроки.
Нотариус работает быстрее. В Росреестре рассмотрение документов, полученных из МФЦ, занимает около недели. Если же все необходимые сведения поступят в электронном виде от нотариуса, сроки сократятся до одного дня.
Полнота сведений.
Когда сделкой занимается нотариус, он имеет на руках всю возможную информацию об объекте недвижимости и участниках сделки: семейное положение, дееспособность и т.д. При этом за запрос подобных сведений он ничего не берёт, так как совершает это в обязательном порядке.
Официальность.
Одно слово «нотариус» уже не оставляет сомнения в законности сделки. Что уж говорить о печати, которая в итоге будет стоять в договоре? Оспорить документ, скреплённый ею, крайне сложно.
Ответственность нотариуса.
В случае проблем с правами на недвижимость, возникших у покупателя (или наследника) по причине недостоверной информации в предоставленных документах, отвечать придётся нотариусу. Именно он обязан возместить клиенту ущерб из-за сорвавшейся сделки по причине профессиональной ошибки.. Поэтому, вся информация проверяется досконально, а текст договора зачитывается клиенту вслух.
Стоимость услуг.
Нотариальный тариф за свершение сделок за последние годы значительно снизился, что добавило этому способу популярности.
Возможность взаимодействия продавца и покупателя через депозит нотариуса.
Депозит нотариуса при сделках с недвижимостью – это уже успевший показать себя с лучшей стороны надёжный способ передачи крупных денежных сумм от покупателя продавцу.
Действует он следующим образом: покупатель вносит на депозитный счёт нотариуса необходимую для свершения сделки сумму. Продавец может её забрать только после завершения сделки и полностью переоформленных нотариально прав на собственность. Если же сделка срывается, покупатель получает денежные средства обратно. Таким образом, исключается вероятность мошенничества и обмана.
Приведённых доводов Василию хватило, чтобы утвердиться в своём решении.
Я же посоветовал ему нотариуса, которая уже давно зарекомендовала себя, как профессионал и имеет только хорошие отзывы о своей работе — Косенко Дану Вячеславовну ( http://kosenko-notarius.ru/ ).
И более чем уверен – Василий не разочаруется.