Такое мнение высказал Конституционный суд, рассмотрев земельный спор.
Имущество подешевело в 5,8 млн. раз
Заявительница по делу – собственница земельного участка в Новгородской области. Участок на дату его покупки имел вид разрешенного использования (далее – ВРИ) «под индивидуальное жилищное строительство», кадастровая стоимость превышала 5,8 млн. рублей.
В 2015 году Правительство Новгородской области приняло постановления, в соответствии с которыми были утверждены границы зон охраны объекта культурного наследия. В результате этого ВРИ изменился на «территории общего пользования», и его стоимость резко упала, до 1 рубля.
Собственница участка обратилась в суд, посчитав, что ей причинены убытки. Но к желаемому результату не пришла. Суды указали:
- не подтвержден факт несения убытков из-за противоправных действий госоргана;
- заявительница не оспаривала сами нормативные акты;
- одно из принятых постановлений было признано законным по иску другого лица в Верховном суде.
Обращение в Конституционный суд
Заявительница посчитала, что пп. 4 и 5 п. 1 и ст. 57 Земельного кодекса противоречат Конституции в той мере, в которой не дают собственнику право взыскивать с публичной власти убытки.
Практика противоречива
Конституционный суд выяснил, что часть судебных актов действительно принята по мотивам «нет незаконных действий власти – нет убытков», однако же существует пласт практики с совершенно иным подходом, где взыскать денежные средства возможно.
Результат оспаривания
Поскольку в правоприменении существуют явные противоречия, Конституционный суд постановил:
- оспариваемые нормы неконституционны в той мере, в которой не позволяют собственнику в связи с правомерным установлением зоны охраны объекта культурного наследия определить условия возмещения убытков;
- федеральному законодателю предписано устранить правовой пробел, а до этого момента основанием для возмещения убытков в таких ситуация нужно считать само их наличие.
Источник: решение Конституционного суда №11-П/2020 от 5 марта 2020 года
Сопровождение сделок с недвижимостью можно доверить профессионалам!
Если материал был полезен, ставьте лайк! Подписывайтесь, будем держать вас в курсе событий!