На что стоит обращать внимание при покупке частного загородного дома!
Покупка нового дома дело очень непростое. Bce ваши действия должны быть обдуманными. Нужно рассмотреть и проанализировать все предложения, чтобы снизить шанс обмана. И не приобрести проблемное жилье. Как правильно купить дом? Давайте разбираться!
Выбор местоположения и цены.
Для начала нужно определиться с тем, где вы хотите жить. Это должен быть дом, расположенный недалеко от города, или же в спокойном тихом местечке, расположенном на берегу реки или озера. Подбор нового дома — дело сугубо индивидуальное. Кто-то, выбирает место, ориентируясь на то, чтобы рядом находилась школа, детский сад, торговый центр. А кто-то ищет дом, который поможет сменить городскую суету на тишину и отдалённость.
Объявления
Варианты объявлений всегда можно найти в интернете. Конечно, предпочтительно выбирать объявления от частных лиц, так как агентство берет свой процент за работу. B результате часть средств, которые вы выплачиваете за жилье, получит агент. Привлекательные доступные по цене варианты могут иметь ветхое строение, отдалённый участок, трудности c оформлением документации, плохую историю. Не нужно стесняться звонить по объявлению, которое предлагает дорогой вариант жилища. Если дом реализует владелец, возможно, он даст согласие на снижение цены и покупатель сможет приобрести по той стоимости, на которую рассчитывал.
Просмотр понравившихся вариантов
Это дин из ключевых моментов при покупке дома. Необходимо обращать внимание на всевозможные мелочи, не бойтесь спрашивать у владельца дома, интересующие вас вопросы. Постарайтесь осмотреть каждый закуток, каждый угол в доме. Проведите внешний осмотр. Поинтересуйтесь из чего сделаны стены, крыша, фундамент. Убедитесь в том, что все сооружения на участке внесены в проект и все оформлено так как нужно.
Очень часто чердак дома превращается в свалку никому не нужных вещей – его обустройство хозяева оставляют на потом, находя множество других, более важных дел. Вряд ли вы испытываете большое желание бродить среди покрытых толстым слоем пыли коробок, старых чемоданов, остатков стройматериалов и прочего скарба. Однако подняться на чердак необходимо.
Обязательно обратите внимание на то, правильно ли устроена система водостока. Ее недостатки можно выявить по подтекам на внешних поверхностях стен, а также по канавкам, вымытым водой на земле. На первый взгляд это кажется несущественной мелочью, однако неправильное стекание воды во время дождя может со временем привести к разрушению фундамента и стен здания.
Хотите узнать, сможет ли ваш новый дом служить вашей крепостью?
Тогда внимательно осмотрите наружные стены на предмет трещин. Причин появления трещин на несущей конструкции множество: неправильная усадка дома, отсутствие монолитных железобетонных поясов в случае стен из газобетона и т. д. Даже если сами трещины вы не заметите, о их наличии могут свидетельствовать свежеоштукатуренные участки стен. Однако заштукатуривание – это лишь временное решение проблемы, точнее даже попытка создать видимость благополучия. С большой вероятностью трещина очень скоро появится вновь.
Чтобы оценить качество перекрытий, в первую очередь взгляните на потолок нижнего этажа. Прогиб перекрытия – плохой знак. Возможной причиной этого может быть недостаточная площадь сечения балок. В этом случае со временем ситуация будет усугубляться, т. е. величина прогиба увеличиваться. Укрепление перекрытия – занятие крайне сложное и очень дорогое.
Из какого бы материала не было сделано перекрытие – железобетон или дерево, оно должно быть ровным. Любое напольное покрытие – паркет, ламинат, линолеум – на наклонном и особенно неровном полу очень быстро изнашивается. Убедиться в ровности полов несложно, не забудьте только прихватить с собой на осмотр дома строительный уровень.
Качество фундамента – загадка, скрытая под землей. А ведь именно этот конструкционный элемент определяет прочность и надежность всего здания. Косвенным свидетельством того, что фундамент сделан правильно, может служить отсутствие трещин на стенах. Более точную оценку его надежности смогут сделать только специалисты, которым для этого понадобится в нескольких местах вдоль стены открыть шурфы, т. е. выбрать грунт, чтобы оголить фундамент.
Не поленитесь внимательно осмотреть подвал. Замечательно, если осмотр дома пришелся на период активного таяния снега и подъема грунтовых вод до максимальных отметок – в это время наличие проблем будет видно отчетливо. Но даже если так получилось, что вы занялись подбором жилья в другой сезон, внимательно присмотритесь к стенам и особенно углам подвала. От качества коммуникационных систем зависит, сколь комфортна будет ваша жизнь в новом доме. Именно поэтому проверке их состояния следует уделить должное внимание. Разумеется, все оборудование, обеспечивающее функционирование электрической системы и систем водоснабжения и отопления, должно работать, в чем вам следует убедиться на практике. Кроме этого, попросите продавца показать вам договоры с обслуживающими компаниями – отказ в предоставлении этих документов должен вызвать сомнение в законности подключения.
Электропроводка и трубы, как правило, скрыты под отделкой. Их сложно увидеть и в случае необходимости заменить. Поэтому смело требуйте схемы разводки воды, тепла, газа и электричества. Отсутствие этих сведений сильно усложнит эксплуатацию и возможные ремонтные работы. Не лишними будут инструкции по использованию и гарантийные талоны на оборудование, задействованное в обеспечение работы инженерных систем. Оцените, в каком состоянии находится канализация. Для этого достаточно слить большой объем воды (например, из предварительно наполненной ванны). Если процесс сильно затянется, есть повод задуматься. Внимательно осмотрите канализационные трубы – скопление влаги на них может говорить о протечке.
Если дом не подключен к центральной системе канализации, вам предстоит осмотреть и выгребную яму или септик. Размер накопительного резервуара должен быть приближен к стандартному, а его стены сделаны из бетона или выложены из кирпича или камня. Если выгребная яма почти полностью заполнена, это должно вас насторожить. Возможной причиной может стать плохо работающая или и даже вовсе отсутствующая дренажная система.
Документы
Если вы увидели, что дом продается, то у владельца этого дома должны быть для этого на руках все необходимые документы. Но как показывает практика — это не так. Покупая дом, рекомендуется нанять специалиста по этому делу, настоящего профессионала, который поможет разобраться с бумагами и найти ошибки в тех или иных документах.
Сделка
Самый важный процесс – это оформление договора купли-продажи, а именно ознакомление со всеми его пунктами. Желательно, чтобы данный документ сначала просмотрел юрист. А сама сделка должна проходить в присутствии правительственного регистратора.