На сегодняшний день такой вид кредитования как ипотека доступна как наемным работникам, так и самозанятым. Попробуем разобраться, а всем ли она одинаково выгодна, или кто в этой сделке оказывается в минусе и почему?
Итак, кому же брать ипотеку выгоднее?
Начну с самозанятых, для них ипотека не так выгодна, как для наемного работника т.к. самозанятые не платят НДФЛ. У самозанятых налог на профессиональный доход, а не НДФЛ. Это означает, что они не могут воспользоваться имущественным вычетом по НДФЛ вычетом при покупке жилья любым способом собственными средствами или заёмными.
Имущественный вычет по НДФЛ (только наемные работники) в размере фактически произведенных расходов, но не более 2000000 рублей. А если оформляется ипотека, то можно прибавить и проценты по ипотеке.
За исключением нескольких нюансов периода когда взята ипотека:
если до 01.01.2014 – вычет можно получить без ограничения по сумме, то есть в размере фактических уплаченных процентов;
если после 01.01.2014 – вычет ограничен 3000000 рублей. То есть фактически можно будет вернуть до 390000 рублей НДФЛ.
К сожалению, самозанятые воспользоваться такой льготой не могут. Кроме того, банки будут выдавать им ипотеку под более высокий процент.
Так, к примеру, Сбербанк с декабря 2019 года запустил ипотеку для самозанятых клиентов, подключивших сервис «Свое дело». И для них ипотечные кредиты установлены на 0,5% выше, чем для зарплатных клиентов банка.
Все ли так плохо для самозанятого?
Например, если у самозанятого есть возможность параллельно работать по найму, соответственно он становиться плательщиком НДФЛ 13 %, в этом случае он может воспользоваться имущественным вычетом по НДФЛ.
Но налог на профессиональный доход, как сомазанятый, платить все равно нужно в полном объеме.
Быть самозанытым, с моей точки зрения выгодней, чем наемным работником, в плане организации времени труда и отдыха. Занимаешься любимым делом, нет зависимости от работодателя.
Отвечая на вопрос кому выгодней брать ипотеку, получается наемному работнику плательщику налога НДФЛ 13%, самозанятые здесь проигрывают.
А вы замозанятый?
А как Вы покупали либо собираетесь покупать своё жилье, в ипотеку, собственными средствами или заемными в банке? Напишите, жду ответа.