В семьях, где родился второй ребенок, стоит вопрос: "Куда вложить средства материнского капитала?".
Да, проблема острая, потому как нормативные акты РФ накладывают некоторые ограничения при реализации сертификата.
Применение материнского капитала:
- Получение ежемесячной денежной выплаты по закону ФЗ-418 от 28.12.2017
- Направление средств на обучение ребенка
- Покупка необходимых лекарств, медтехники и средств реабилитации для ребенка-инвалида
- Пополнение пенсионного счета матери
- Покупка недвижимости
Обналичить материнский капитал НЕЛЬЗЯ! Любые попытки получить живые деньги рассматриваются как уголовное деяние.
Покупка недвижимости за материнский капитал
Все сделки с использованием средств материнского капитала совершаются только по заявлению в Пенсионный фонд России с предоставлением необходимого пакета документов. Необходимый перечень можно узнать на сайте фонда либо при личном обращении.
Важные правила для покупки и продажи жилья под материнский капитал
- Материнский капитал действует только на территории России. Нельзя купить жилье за границей. При этом ограничений по региону, в котором будет куплена недвижимость, нет.
- На полученные от государства деньги нельзя купить нежилое помещение. Оно должно иметь статус жилого!
Нельзя, чтобы оно было аварийное или ветхое. За этим следят отделы опеки. - Покупка должна быть согласована в органах опеки и попечительства. Это условие вынесено для того, чтобы защитить несовершеннолетнего.
Чтобы получить разрешение на сделку, комиссия должна проверить условия покупаемого жилья и составить акт, в котором должна быть аргументированно описана их позиция. Она может быть как положительной, так и отрицательной, исходя из интересов ребенка. - Если покупка недвижимости происходит до исполнения ребенку 3 лет, то напрямую совершить сделку нельзя. Нужно обращаться в банк за одобрением ипотеки, где обеспечением кредита будет выступать материнский капитал. Некоторые банки неохотно выдают ипотеку, если у семьи на руках только сертификат, но нет своих средств. Они очень настойчиво рекомендуют иметь хотя бы 10% от стоимости жилья. Но такие требования остаются на совести банков.
- В случае покупки жилья ребенку в обязательном порядке должна быть выделена доля. Процент ее определяется самостоятельно. Доли нужно выделить не только ребенку, при рождении которого получен сертификат, но и всем членам семьи: супруг, другие несовершеннолетние дети. Выделение долей происходит нотариально.
- При использовании ипотеки доля выделяется после погашения всех платежей и снятия обременения на жилое помещение. До этого момента недвижимость будет числиться на том члене семьи, на которого оформлен договор с банком. Сам заемщик составляет обязательство о выделении доли детям после погашения ипотеки. Без снятия обременения выделить доли нельзя. Бывают моменты, когда ипотека погашена, а обременение не снято, соответственно процентные доли не выделены. Тогда органы опеки могут рассматривать это как нарушение закона и ущемление прав несовершеннолетних детей.
- Продажа недвижимости, которая куплена на средства материнского капитала, тоже происходит по определенному регламенту. Снова обращаемся в органы опеки и получаем разрешение на продажу. Такой документ специалисты выдадут только после того, как ребенку будет предоставлена равноценная замена доли в продаваемом жилье. Равнозначной будет доля в другой квартире. Есть вариант не покупать долю ребенку в другой квартире, а открыть на его имя номинальный счет в банке, куда и поступят средства от продажи части собственности малыша. Но следует помнить, что воспользоваться этими деньгами можно опять же после разрешения попечительского совета при муниципалитете.
Где лучше всего жить с детьми
Когда в семье появляются дети, согласитесь, при выборе квартиры ты начинаешь руководствоваться немного другими принципами. Больше обращаешь внимание на безопасность, инфраструктуру, экологию.
ЖК "Олимпийская деревня Новогорск" станет для вашей семьи идеальным домом.
Во-первых, это действительно безопасное пространство. Территория жилых комплексов огорожена и находится под постоянным видеонаблюдением. Контрольно-пропускные пункты есть не только возле каждого дома, но и на парковке. А в каждом подъезде вас встретит консьерж из числа сотрудников ЧОП.
Важный момент, в ЖК "Олимпийская деревня Новогорск" все парковки построены в рамках концепции "Двор без машин", это также способствует безопасной жизни для вас и ваших детей.
Во-вторых, на территории спортивно-образовательного кластера есть все необходимое для полноценной и интересной жизни вашего ребенка: детские площадки, современный детский сад при академической гимназии, академическая гимназия, различные спортивные центры (Центр гимнастики Ирины Винер-Усмановой, Школа трех искусств Алексея Кортнева, Академия бокса Александра Лебзяка, Центр фехтования Ильгара Мамедова).
В-третьих, несмотря на максимальную близость к Москве, ЖК "Олимпийская деревня Новогорск" беспрестанно радует жителей свежим, чистым воздухом и природными пейзажами, в которые влюбляешься снова и снова!
Читайте также:
Выбор жилья. Не забывайте об экологии!
Безопасное жилье. Как купить спокойствие
Наличие парковки - важный критерий при выборе жилья