Жизнь не раз доказывала ,на реальных примерах ,что даже самым близким родственником нельзя доверять на все 100 процентов. Когда дело касается денег.
Мужчина приобрел квартиру в столичной новостройке, но еще несколько лет ему нужно было проработать на севере,и так что переезд откладывался. Возникла проблема, кто будет следить за квартирой пока он в отъезде . Сдавать было откровенно жалко, в ремонт и обстановку было вложено немало денег. Нужен был надежный человек и он обратился к своей сестре.
Они договорились что она живет в квартире бесплатно, будет платить только за коммунальные услуги.А в замен проследит чтобы все было в порядке. Заручившись обещанием сестры ,мужчина оставил ей ключи и уехала со спокойной душой. Прошел почти год ,как вдруг выясняется что с его зарплатной карты начали списывать деньги.
В банке сообщили, что на его имя поступило постановление судебного пристава с требованием удержать всчет исполнительного листа крупную сумму денег, почти 200 тысяч рублей . Откуда взялся такой большой долг ?
Оказалось что московский суд, вынес решение, взыскать с него материальный ущерб причиненный жильцам того самого дома где у него была квартира .
Решение вынесли в заочном порядке, без его участия. Поскольку несмотря на неоднократные направленные повестки, он в суд ни разу и не явился. Соседи не знали где он живет, поэтому подали иск по единственному известному им адресу .
Из текста решения следовало, что он будучи собственником такой-то квартиры ,стал виновником затопления двух нижних квартир. Представитель тсж по факту обращения жильцов составил акт осмотра, и зафиксировал многочисленные повреждения во внутренней отделке их квартир. Владельцы затопленных квартир составили оценку ущерба и предъявили в суд иск ,на общую сумму 238 тысяч рублей.
Дальнейший ход событий уже известен ,заочное решение вступило в законную силу и пристав начал его принудительное исполнение. Не дозвонившись до сестры мужчина срочно выехал москву . Квартира была пуста. Ключи нашел в почтовом ящике.
Он обратился в суд ,требуя отменить заочное решение в связи с обстоятельствами которые не были исследованы ходе заседания. Суд отменил решение и возобновил рассмотрение дела. Однако ссылка ответчика на то, что в квартире его не было, а виновницы затопления соседских квартир была его сестра, не помогло.
На уровне верховного суда россии ,уже неоднократно подтверждалось, что всю ответственность за ущерб несет собственник квартиры . На основании статьи 403 гражданского кодекса, собственник отвечает в том числе за действия третьих лиц ,которых он вселил в свою квартиру . Возложив на них обязанности по содержанию жилья и соблюдению прав и интересов соседей . Поэтому суд ,снова вынес решение взыскать с ответчика суммы материального ущерба , причиненного заливом квартиры.
Можно было бы взыскать потом эти деньги с стры, но вот проблема . Собственник не заключал с ней письменный договор, на пользование квартирой . А убедительных доказательств, что именно она виновата в том, что произошло затопление он привести не смог. Получилось , что за бесплатное проживание сестры в квартире ,брату пришлось заплатить немалую сумму . Так что не забывайте ,если вы собственник жилья ,то вы в ответе за тех кто в нем живет. Поэтому временные жильцы с которыми не заключался письменный договор, могут обойтись очень дорого.