История про огромные долги маленькой женщины. Почти хэппи-энд.
Клиент: К. - женщина средних лет, без детей. Собственница 3-хкомнатной квартиры на основании договора дарения. Несколько лет назад попала в трудное материальное положение.
На момент сделки велось два исполнительных производства за неуплату кредитов на общую сумму более 450 000 рублей, долг по коммунальным платежам более 180 000 рублей. Угроза наложения обременения на квартиру через 4 месяца.
К слову, проверить гражданина на наличие исполнительных производств можно на сайте судебных приставов.
Задача: Необходимо было продать объект, погасить долги перед банками, оплатить долги ЖКХ и подобрать новое жилье на оставшиеся средства.
Проблема: Несмотря на то, что покупатели нашлись с первого показа (цена была интересной, в соответствии с присутствующими проблемами), в процессе подготовки сделки выяснилось, что у нашей собственницы помимо основных долгов, которыми уже занимаются приставы, есть еще несколько долгов по кредитным картам разных банков.
Общая сумма долгов выходила более чем на 800 000 рублей.
Вся ситуация осложнялась тем, что наших покупателей покупали (да, да - нормальная ситуация для цепочек) с привлечением ипотечных средств, а мы в свою очередь приобретали объект по переуступке.
Решение: Упоминать о бесконечных переговорах и согласованиях не буду. О потраченных нервах и пролитых слезах несчастной К. тоже промолчу.
Итак, схема сделки:
Шаг 1. Закладываем денежные средства (сортируем по пакетам согласно договоренностям) в две банковские ячейки.
Шаг 2. Подаем все договора на регистрацию в Росреестр.
Шаг 3. После завершении регистрации всех договоров открываем первую ячейку, где заложены средства на погашение долгов.
Шаг 4. В присутствии покупателей (их условие) гасим все имеющиеся задолженности по коммунальным платежам, а также долги перед несколькими банками. Все чеки и справки формируем в отчетный пакет документов.
Шаг 5. Принимаем новую квартиру у застройщика и подаем документы на регистрацию собственности.
Шаг 6. Открываем вторую ячейку. Закрываем сделку.
Результат: Задолженности по коммунальным платежам погашены, покупатель получил в собственность чистую квартиру без долгов и обременений.
Клиентка переехала из старого дома в новую свежую квартиру от топового завтройщика. Выплатила большую часть своих долгов. Устроилась на новую работу в новом жилом квартале прямо у дома.
В процессе участвовали три опытнейших риелтора, судебные приставы персонал банка, сотрудники застройщика - за что им огромная благодарность!
Анна Черний
Партнер проекта Broker Group
#недвижимость
#долги жкх
#кредиты
#кейс