Департамент налоговой и таможенной политики рассмотрел обращение по вопросу уплаты налога на доходы физических лиц и сообщает, что в соответствии с Регламентом Минфина России, утвержденным приказом Минфина России от 14.09.2018 N 194н, в Минфине России, если законодательством не установлено иное, не рассматриваются по существу обращения по оценке конкретных хозяйственных ситуаций.
Выводы департамента: «Таким образом, при получении дохода от продажи построенного жилого дома сумма облагаемого налогом дохода может быть уменьшена на сумму фактически произведенных и документально подтвержденных расходов налогоплательщика, связанных со строительством проданного жилого дома».
А сейчас немного пояснений.
Как известно, чтобы получить вычет по НДФЛ по расходам на приобретение недвижимости, в инспекцию, среди прочего, нужно представить документы, подтверждающие понесенные физлицом-налогоплательщиком расходы (например, банковские выписки). Т.е. по идее, если платежные документы оформлены не на самого покупателя квартиры, а на третье лицо, они не могут служить основанием для предоставления имущественного вычета.
Вместе с тем, нормы ГК РФ разрешают совершать сделки и исполнять обязательства одного лица другим лицом по доверенности.
Следовательно, если в платежных документах в качестве плательщика указано лицо, которому покупатель квартиры выдал доверенность на совершение сделки и исполнение обязательств от своего имени, налогоплательщик-покупатель имеет право на имущественный НДФЛ-вычет, предусмотренный подпунктом 1 пункта 1 статьи 220 Кодекса. Естественно, при условии, что в пакете документов, представленных им в ИФНС, к этим платежным документам будет приложена соответствующая доверенность.
Источник: Письмо Минфина от 10.02.2020 № 03-04-05/8644
