Доллар в "квадрате"
Застройщики готовятся к повышению цен. Пока об этом говорят в основном риелторы. В среднем квартиры в новостройках вырастут на 5%. Так, группа «Кортрос» в ЖК Headliner поднимет цены не менее, чем на 5%. Девелопер элитного жилья Vesper в проекте Lucky – от 3% до 7% (в зависимости от корпуса). Надо полагать, что в корпусах высокой стадии строительной готовности цены вырастут меньше, а в тех, которые только начинают возводить, – больше. От 5% до 10% могут вырасти цены в проектах компании Capital group, на 3-5% поднимет цены девелопер Insigma, подорожают квартиры и в жилом комплексе «Вишневый сад» застройщика AB Development. Управляющий партнер компании Webster Константин Ковалев уверен, что скоро к вышеперечисленным компаниям присоединятся и другие застройщики. «Пока они не могут этого сделать, так как падение рубля ещё продолжается», - рассуждает он.
Также господин Ковалев полагает, что подорожание в первую очередь затронет дорогую недвижимость. Основная причина заключается в том, что ключевые затраты при строительстве домов эконом-класса идут на заработную плату, цемент и металл. При строительстве же дорогого жилья большая доля затрат приходится на импорт: это окна, двери, а также материалы, которые используются при отделке квартир, фасадов и общественных зон (лобби, коридоры).
Говорят о росте цен и другие эксперты. Глава агентства «Tweed недвижимость» Ирина Могилатова обратила внимание, что крупные девелоперы останавливают продажи. В частности, речь идет о компании Sminex.
По ее мнению, из-за того, что существенная часть расходов застройщиков привязана к валюте, цены могут вырасти до 10%. В первую очередь, уверяет госпожа Могилатова, это коснется премиальных и элитных новостроек.
Два прибавляем, три - в уме
Надо заметить, что есть во всей этой ситуации изрядная доля лукавства. Основная часть затрат при строительстве приходится на покупку участка, проект строительства, оформление и согласование разрешительной документации, налоги, прокладку и подключение инженерных коммуникаций, заработную плату. А земля, коммуникации, рабочие руки используются в основном отечественного производства. Затраты же на отделочные материалы в этом масштабе не превышают 10% себестоимости проекта. То есть затраты на десятую часть проекта вырастут примерно на 10-20%, а на весь проект в десять раз меньше - максимум на 1-2%. Напишите, если я где-то ошибся в расчетах.
Впрочем, не использовать такую возможность застройщики не могут. Сколько существует рынок коммерческого жилья, столько эксперты говорят о повышении цен. Ведь такие новости подстегивают спрос. Так, в середине февраля текущего года повышением пугал директор департамента продаж ГК «Гранель» Рустам Арсланов. Хотя на тот момент никаких реальных предпосылок к росту не было. К тому же «Гранель» занимается строительством массового жилья, а в этом сегменте и сейчас реальных предпосылок для подорожания жилья нет. Однако стоит ожидать, что девелоперы эконом-класса также воспользуются восходящим трендом и потянутся ценами за элитными коллегами.
Инвесторы могут вернуться на рынок недвижимости
Впрочем, причины для роста спроса на новостройки все-таки есть. Начало марта было стрессовым для инвесторов. Рубль упал почти на 20%, нефть потеряла около трети. Не исключено, что в текущей ситуации многие инвесторы снова обратят внимание на недвижимость. А вот насколько правильным будет такое решение, сказать сложно. Вряд ли цены на недвижимость существенно вырастут. Самый вероятный, на мой взгляд, сценарий: через несколько месяцев спрос упадет, и девелоперы начнут привлекать покупателей скидками, спрятав под маской дисконта снижение цен. Но сегодня у инвесторов вариантов немного.
гл. редактор портала "Элитное.РУ" Денис Тыкулов