Прежде чем строить дом, требуется заранее подумать как его оформлять. Сначала построить, а потом оформить пока еще можно. Но не всегда. Далее расскажу о всех нюансах.
Для начала Вам нужно подать Уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома. Подать его можно посредством личного обращения в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, в том числе через многофункциональный центр (МФЦ), либо направив в указанные органы посредством почтового отправления с уведомлением о вручении или единого портала государственных и муниципальных услуг (в Московской области сайт uslugi.mosreg.ru). Уведомление заполняется довольно просто, там указывают сведения о собственнике участка, описываются характеристики участка, дома. Так же потребуется приложить документы на участок. В случае положительного решения Вы получаете уведомление о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке, в случае отрицательного решения уведомление о несоответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и недопустимости размещени. При отрицательном решении Вам подробно опишут причину отказа со ссылками на законодательство. При положительном решении считайте что у Вас на руках разрешение на строительство.
Далее строите дом и идете заключать договор на изготовление технического плана к кадастровому инженеру (ИП), либо в "ООО" в котором трудоустроены не менее двух кадастровых инженеров. На сайте rosreestr.ru/wps/portal/ais_rki Вы можете посмотреть реестр аттестованных кадастровых инженеров. В БТИ тоже можно идти, но понимайте что там работают такие же кадастровые инженеры. Ждете пока инженер изготовит технический план.
Теперь Вы должны подать Уведомление об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома вместе с техническим планом, который получили от кадастрового инженера. Так же на данном этапе можете подать заявление на присвоение адреса. Положительным результатом будет Уведомление о соответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности, а отрицательным Уведомление о несоответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности.
Далее ,согласно закону, органы власти путем электронного взаимодействия должны передать Ваши документы в Росреестр для регистрации Вашего дома. Но на практике не всегда так, иногда приходится возвращаться к кадастровому инженеру, чтобы он подготовил технический план для подачи в Росреестр. И Вы сами относите технический план в МФЦ для того чтобы зарегистрировать дом.
Надеюсь статья была Вам полезна! Спасибо за внимание. Пишите в комментариях что непонятно, постараюсь объяснить. Всем удачи!