Ко мне обратился читатель моего дзен-канала с такой жалобой. Некая фирма по соседству с его гаражом, пристроила блок своих гаражей. И мало того, что не регистрирует в администрации, так еще и скат со своих крыш коммерсанты сделали в сторону гаражей существующего ГСК. Кроме того, скат выдвинули на чужие участки и надстройку сделали на чужих гаражах.
"Как быть?" - восклицает мой читатель. Отвечаю: ситуация непростая и без помощи профессионального юриста отстоять свои права будет весьма сложно.
Начну с того, что слив дождевых осадков с чужой крыши на вашу крушу или на ваш участок, это однозначно нарушение ваших прав. Правда, в небольшом размере, но всё же. У меня в практике был случай, когда один сосед сделал слив со своего дома на улицу, но с улицы по уклону вся вода текла под забор и а участок других соседей. В суде удалось доказать, что нарушаются права собственника.
Но еще раз акцентирую внимание, что вода с чужой крыши - суд это воспринимает, как вред небольшой тяжести. Потому, отсудить большой моральный ущерб или материальный вред вряд ли удастся. А вот обязать исправить слив, снести незаконную часть строения (как в данном примере - незаконно возведенную надстройку) суд может и скорее всего так и сделает. Соответствующая юридическая практика по таким делам есть.
В упомянутой в начале статьи ситуации предлагаю следующий алгоритм действий.
- Во-первых, нужно попробовать решить вопрос с соседями мирно. Предупредить, что вы будете обращаться в надзорные инстанции и потом в суд, и что сносить обяжут приставы. Может быть удастся найти компромисс - сделать дополнительные желобы, ливнеотводы, снегозадерживающие барьеры, водосточные трубы.
- Если договориться не удалось, то необходимо обратиться в прокуратуру. при этом можно не ссылаться на законы и постановления. Просто опишите ситуацию в произвольной форме. Можно даже по интернету.
- Параллельно можно обратиться в местную администрацию. Обычно при местном органе власти есть строительно-архитектурный отдел, инспекторы стройнадзора. В крайнем случае, в администрации любого региона есть Государственная жилищная инспекция. Обратиться туда можно также письменно или по интернету.
- Очень эффективно обращение в местный отдел Госпожнадзора. Координаты можно найти в интернете. Инспекторы ОГПН проверят объекты на противопожарную безопасность. Заодно всплывет строительство без проекта и иных документов, неузаконненные объекты и т.д.
- Можно обратиться в местный отдел Роспотребнадзора. Это ведомство работает в основном по обращениям граждан. Обычно заявления принимаются на бумаге, но можно попробовать обратиться при помощи интернета.
- И, наконец, самый важный пункт - подать в суд. Требуйте снести незаконное строение или его часть, обязать устранить нарушение прав соседей. Обычно, суд встает на сторону заявителя. Здесь необходимо отметить, что потребуется экспертиза. Ее оплачивает заявитель, но в ходе суда нужно заявить требование к ответчику возместить расходы по экспертизе. А заодно оплатить услуги юриста. Без грамотного защитника и представителя будет сложно, хотя есть граждане, которые обходятся своими силами: все изучают, интересуются судебной практикой.
- И последнее. Если решение суда вступило в силу и на руках, требуйте его выполнения от судебных приставов. Волокитят? Жалуйтесь старшему приставу, в областное управление ФССПи в прокуратуру.
Почитайте еще статьи на нашем канале (нажмите на синий текст для перехода).
И не забудьте подписаться на канал и поставить лайк. Если вы это сделаете, мы будем знать какие материалы вам интересны и подготовим для вас новые юридическо-правовые статьи.
Можно ли сжигать мусор у себя на участке, на даче в саду
В этой статье мы рассказывали о конфликте соседей по поводу забора
А тут я говорил о гаражной амнистии
В этой статье рассказывал о проблемах с установкой электросчетчиков на столбах в частном секторе
Фото 1. Фото из открытого источника https://a.d-cd.net/e8f16f2s-960.jpg