Недавно прочитала статью, в которой расписывали, насколько невыгодно инвестировать в недвижимость.
Автор писал, что если купить однокомнатную квартиру за 2 миллиона рублей, потом сдавать её помесячно за 15 тысяч рублей, то она окупится за 15 лет, это с учётом коммунальных платежей в размере 4 тысячи рублей каждый месяц.
Примерный расчёт:
2 000 000 / ((15 000 – 4 000)*12) = 15,2
Такой расчёт был приведён в статье, и это было без учёта инфляции.
Я в корне несогласна с таким подходом. Почему нужно считать окупаемость вложенных денег? Если квартира не является местом проживания, а просто - вложение средств, то она и есть деньги!
Мой пример:
В 1998 году я купила маленькую трёшку, но очень хорошо расположенную относительно инфраструктуры города. Цена покупки была 166 тысяч рублей. Какое-то время моя семья в ней проживала. Только спустя несколько лет жилищные условия улучшились, была куплена элитная квартира. А эта квартира стала сдаваться в аренду. Место проживания – город-миллионник в Сибири.
Поскольку ремонт был «бабушкин», то стоимость аренды была невысокая, отбивалась коммуналка и около 10 тысяч рублей шло в доход.
Смотрим, что имеем сегодня. Квартира стоит около 2,5 миллиона рублей. Она ликвидна, поскольку расположена в очень хорошем районе и недорогая.
Так что, деньги никуда не делись, они сохранились в недвижимости, а ещё и принесли доход.
На вопрос в каком активе хранить деньги, смело отвечу: в квартирах!
Как выбрать квартиры для инвестиций:
✅ Квартира должна быть экономичного сегмента, 1 или 2-комнатная.
✅ Квартира должна быть пригодна для проживания, то есть, должен быть выполнен ремонт и присутствовать все коммуникации (новые дома без отделки не подходят).
✅ Квартира должна располагаться в районе с развитой инфраструктурой: удобные транспортные коммуникации, магазины, школы, детские сады, поликлиники, парки для прогулок.
Вот, пожалуй, и всё. Такая недорогая квартира в хорошем месте всегда будет пользоваться спросом и быстро продастся, в случае необходимости.
А как вы относитесь к инвестициям в недвижимость?
🔻Подписаться на канал🔻
Советую прочитать:
Списали с карты Сбербанка деньги за Яндекс Еду, а я её не заказывала.
