Два с половиной года назад, 26 октября 2017 года (ссылка), я дал прогноз относительно того, что период снижения ставок ЦБ [на тот момент] подходит к концу — и нас ждет период роста цен на недвижимость (речь шла прежде всего о Москве как о наиболее ликвидном, прогнозируемом и востребованном локальном рынке в России) и рекомендовал покупать жилье в рублях в течение 6 месяцев, если есть такой неотложный запрос на ближайшие 1-2 года.
Этот прогноз за 2,5 года полностью реализован: как мы видим на графике ниже, через 6 месяцев после прогноза начался рост цен на недвижимость. В среднем цены за этот период выросли на +12%. В дорогом сегменте, на мой взгляд, существенно сильнее (в том числе даже за последний год — активно слежу за ЦАО Москвы). На глаз и по разным объектам, в дорогом сегменте: от +15 или +25%:
Ипотечная ставка с того момента сначала росла и затем начала снижение — сейчас разница с октябрем 2017 года около 0,5-1% (по вторичке; если не прав, поправьте). Я в прогнозе допускал дельту не более 1,5% даже на том этапе снижения ставки ЦБ.
За последние несколько месяцев ситуация в экономике существенно изменилась. Существенно.
Коллеги, тем, кто сейчас размышляет над вопросами:
- покупать квартиру или нет,
- брать сейчас ипотеку или нет,
— думаю, крайне полезными будут те информационные материалы, которые я разместил в скрытых записях в течение последних двух месяцев и особенно — те, что разместил несколько дней назад (читатели скрытых записей уже высоко оценили их полезность).
Помимо ключевых моментов в материалах мы рассмотрели риски, которые несут новые конституционные изменения и предложения Президента по материнскому капиталу, а также текущая ситуация на рынке ипотеки, в целом нетипичная динамика на кредитном рынке — и конечно, последние события на фондовом рынке, включая понижение ставки ФРС:
Получить доступ к скрытым записям, можно присоединившись к нашему Курсу активного управления капиталом (ссылка).
_
P.S. В пул реализации прогнозов:
... оригинал данной записи читайте на нашем сайте по ссылке https://ecworld.fund/luchshij-prognoz-tsen-na-nedvizhimost-i-ipotechnoj-stavki-2017-2020/
Не забудьте подписаться на телеграм-канал https://t.me/ecworld, чтобы оперативнее получать уведомления о новых записях на сайте — заходите и нажимайте внизу канала кнопку JOIN.