Хотя запрета переводить квартиры в нежилые помещения нет, но с вступлением в силу с 9 июня 2019 года Федерального закона от 29 мая 2019 г. N 116-ФЗ, такая процедура существенно усложнилась. Вот как теперь трактуется пункт 2 статьи 22 Жилищного кодекса:
«Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.
В помещение после его перевода из жилого помещения в нежилое помещение должна быть исключена возможность доступа с использованием помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям».
Говоря простыми словами, входить в офис, или в парикмахерскую через подъезд, в котором расположены обычные квартиры, уже нельзя. Кроме этого к документам, которые заявитель для перевода объекта недвижимости в другой статус должен предоставить в орган местного самоуправления, добавлены: «протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий решение об их согласии на перевод жилого помещения в нежилое помещение» и «согласие каждого собственника всех помещений, примыкающих к переводимому помещению, на перевод жилого помещения в нежилое помещение».
Как разъяснено в пункте 2.2. статьи 23 Жилищного кодекса: «Примыкающими к переводимому помещению признаются помещения, имеющие общую с переводимым помещением стену или расположенные непосредственно над или под переводимым помещением. Согласие каждого собственника всех помещений, примыкающих к переводимому помещению, на перевод жилого помещения в нежилое помещение оформляется собственником помещения, примыкающего к переводимому помещению, в письменной произвольной форме, позволяющей определить его волеизъявление. В этом согласии указываются фамилия, имя, отчество (при наличии) собственника помещения, примыкающего к переводимому помещению, полное наименование и основной государственный регистрационный номер юридического лица - собственника помещения, примыкающего к переводимому помещению, паспортные данные собственника указанного помещения, номер принадлежащего собственнику указанного помещения, реквизиты документов, подтверждающих право собственности на указанное помещение».
Если многоквартирный дом имеет более одного подъезда, то для принятия полномочного решения на общем собрании необходимо, чтобы за перевод квартиры в нежилое помещение подали бы голоса более 50 процентов собственников, принявших участие в голосовании, в том числе более 50 процентов голосов «за» должны отдать собственники помещений в подъезде, в котором планируется перевод.
Александр Шарашкин
©
P.S. Разъяснения по другим злободневным темам размещены в следующих выпусках канала "ЖКХ правда просто"