Своей жил.площади я не имела, но имею мужа, ребенка, маленький узконаправленный магазин. И один миллион кредитов на лечение и развитие бизнеса.
Большим плюсом было и есть то, что нам не приходиться снимать квартиру - мы, как студенты, можем жить еще несколько лет в квартире от университета (о ней я подробно рассказала в статье)
Мы осознавали, что через пару лет нужно будет съезжать в другое место и, желательно, в свое собственное. Тогда речь и зашла про ипотеку.
Мы имеем:
+ мой заработок с магазина чистыми, около 100 т.р
+ заработок мужа 40 т.р
+ возможности несколько лет жить в бесплатной квартире от университета
+ возможность потянуть дополнительную финансовую нагрузку
- долги 1 млн кредитов (исправно платились)
- отсутствие накоплений для первон.взноса
- никто не был официально устроен
- у меня ИП, которое неохотно кредитуют
План был следующий:
Так как я начиталась о том, что индивидуальным предпринимателям неохотно дают ипотеки, решила не рисковать и не подавать в банки на ипотеку. Вместе с тем, имея привилегированный статус клиента в определенных банках, мне были доступны новые кредитные предложения (не такие выгодные, как хотелось бы, но на тот момент моя фин.нагрузка не позволяла банкам предложить что-то другое).
Я решила просто взять пару потреб.кредитов, суммой в полтора миллиона, и за наличные взять то, на что хватит. Как можно заметить, мои амбиции были невелики в этом вопросе, и я была готова взять даже крошечную 1-к студию на семью из трех человек, лишь бы что-то.
Подала заявки в два банка, в обоих одобрили, но суммы не те, что требовались - я не отказалась. Решила, что смогу с этим что-то придумать.
Мы стали иметь следующую картину кредитов суммарно:
*подробно распишу,%, платежи и как получается их платить, в следующей статье
1. 700 000
2. 350 000
3. 300 000
4. 499 000
На руках, из этих кредитных, было 800 000 р, вместо полутора миллионов на жилье. Этого не хватало, но я решила подождать еще пару дней, прежде чем возвращать их банку обратно.
По отзывам друзей, я обращаюсь в крупное агенство по недвижимости. У них там же находится и кредитный специалист, и страховой и все остальные.
Мой запрос, изначально, был: 1-к квартира, с отдельной кухней, а не студия. В новостройке, что бы не платить за услуги агентству, с минимальным первоначальным взносом и платежом не более 18 000 рублей в месяц, на 30 лет.
Нашли подходящий вариант, стоил 2 200 000 р, 220 тыс первоначальный взнос и платеж хороший был. Забронировали квартиру и ждали решения из двух банков, в которые за меня подали заявки.
В заявке указывали:
- мой доход, подтвержденный декларацией (1 900 000 р за год в ней было отражено)
- доп доход мой 50 000 в месяц
- не подтвержденный доход мужа 40 000
- не указывали наличие детей (в паспорта ребенок не вписан)
Выбирали банки, подавали заявки и готовили документы - сотрудники агенства и, для нас все было бесплатно, так как мы брали новостройку - все оплачивал застройщик.
Напомню, все это время у нас лежит 800 000 кредитных на руках.
С момента получения кредита, до подачи заявки на ипотеку прошло два дня. Еще через дней пять мне пришли сообщения о том, что мне одобрена ипотека в обоих банках.
Одобрили бОльшую сумму, чем требовалось и, возможно, на фоне этого я предложила мужу рассмотреть не 1-к квартиру, а 2-к в том же доме. Планировка была замечательная, а стоимость 2-к 2 990 000 р, ждать сдачи около года, в чистовой отделке.
Немного подумав, мы выбрали один из двух банков и подали заявку на изменение суммы. Еще дней 5 и нам одобрили и эту заявку. Таким образом, мы стали владельцами ипотеки на 2 500 000 на 30 лет.
Что же с теми 800 000:
472 000 внесла как первоначальный взнос
300 000 отложили, что бы с них платить ипотеку (почему именно так, а не вернули в банк,
пишу в этой статье)
На данный момент имеем:
- чудом взятую ипотеку
- общий долг 4 500 000 р
- почти через год ключи от новой 2-к квартиры
- возможность жить несколько лет в бесплатной квартире от университета
- те же доходы, может тысяч на 25 больше
В заключении хочу сказать, что:
ИП в моем случае, не помешало ни кредитоваться, ни взять ипотеку
Каким образом дали ипотеку, когда у них отражалось в БКИ наличие свежих кредитов и старых, суммой на два миллиона - у нас самих вопрос