Первая часть статьи: https://zen.yandex.ru/media/id/5d073a9b97d1910df8507507/ekonomim-biudjet-pri-remonte-kvartiry-5e62b53cddf4d511a2faea48
В первой части, я постарался описать самые важные пункты, с помощью которых вы значительно сэкономите бюджет. А так же сохраните свое здоровье, потому что ремонт без тщательной подготовки, это гарантированные нервные срывы, бессонница и испорченное настроение на период ремонта.
Эта статья поможет как заказчикам, чтобы избежать рисков, так и добросовестным мастерам, которые стремятся улучшить качество работы с клиентами.
Договор. Четвертый пункт: Никогда не работайте без договора. Исключением могут быть разовые работы, к примеру: оклейка обоев, укладка ламината. Где риск порчи материалов или не качественно выполненной работы, не ударит по бюджету. Во всех остальных случаях договор ( с юр. лицом в виде компании по ремонту или бригадой мастеров) обязательное условие для начала работ. В договоре обязательно должны быть прописаны пункты:
- Кто и кому делает работы. В договоре обязательны данные/реквизиты обоих сторон. В приоритете желательно заключать договор с юр. лицами. С физических лиц, в случае расторжения договора, спроса и ответственности практически нет.
- Сумма всех работ. Смета или калькуляция работ. В смете или калькуляции работ, должны быть учтены: все виды ремонтных работ; транспортные расходы, погрузочно/разгрузочные работы, если исполнитель берет их на себя. Смета должна быть составлена на каждое помещение/комнату. Смета из нескольких строк формата: электрика 30, сантехника 30, ремонт 100, влечет за собой большие риски. Во первых это говорит об отсутствии у исполнителя инженерной грамотности, следовательно исполнитель может оказаться или скорее окажется неорганизованным, необязательным и небрежным в плане выполнения работ.
- Сроки выполнения работ. Желательно разбитые на этапы. И ответственность за увеличение сроков работы. Вторым по опасности фактором ремонта, после качества работ является затягивание сроков. Пренебрегая этим пунктом, ремонт, к примеру однокомнатной квартиры может затянуться на год, вместо заявленных 1-2 месяцев.
- Условия выполнения дополнительных работ ( чтобы для вас не было сюрпризов, исполнитель должен обязаться предупреждать заранее о каждой выявленной в процессе дополнительной работе). Дополнительные работы, в процессе ремонта выявляются в 100% случаев. Разница только в том, что у профессионалов в сумме дополнительные работы, редко превышают 10% от всей сметы. У других, сумма дополнительных работ в разы может превысить основную смету и это уже к опыту, культуре производства работ и добросовестности исполнителей.
- Условия об оплате. Никогда не давайте денег без расписки или кассового чека. Это может называться приложением №__ к договору работ. Обязательно указывайте дату передачи денежных средств, основание ( на закупку материалов/аванс за работы/ оплаты выполненных работ) и первым делом бумага с подписью, потом деньги. Не давайте денег вперед и не откладывайте на потом составление расписки. И последний важный момент: аванс не должен превышать 30%. Иначе большие риски увеличения сроков ремонта и качества работ. В идеале порядок оплат такой: 10% с момента начала работ или первый этап: подготовка объекта к основным работам, 30% перед началом второго этапа: черновые работы, 30% третий этап и последний, когда платится аванс: пред чистовая отделка. Последние 30% оплачиваются после завершения всех работ на объекте.
- Приложения к договору. Приложениями к договору называют любые дополнительные бумаги, касающиеся ремонта. Это могут быть: смета; график проведения работ; акты выполненных работ; порядок оплат и так далее. Наличие дизайн проекта, так же является приложением к договору. Не забудьте прописать все приложения в договоре.
В следующей статье подробно расскажу о последних, но немаловажных тонкостях во время ремонта, которые помогут сэкономить бюджет.
....четвертое будет в следующей части. Если информация была для вас полезной, ставьте лайк, чтобы поддержать мой канал. А если вам понравилась или помогла моя "шпаргалка" по ремонтам, подписывайтесь и чем больше увижу отзывов, тем полезней буду считать свой труд, тем быстрей напишу продолжение статьи.