После заселения нового дома не сразу стало заметно, что входные двери подъезда сильно «сифонят». На просьбу к УК как-то утеплить входные двери, или установить прокладки, которые бы препятствовали продуванию, коммунальщики ответили, что данная услуга не входит в перечень работ по текущему ремонту, которые она должна выполнять. Неужели жителям надо утеплять двери за свой счёт?
Действительно, в «Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 и в «Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 прямо не указано, что в Перечень работ, входящих в плату за ремонт жилья (текущий ремонт) включены работы по утеплению входных дверей в подъезд, или установке на них уплотнителей. Именно этими документами оперируют некоторые управляющие компании, когда предлагают собственникам многоквартирных домов дополнительно профинансировать работы по ликвидации подъездных сквозняков.
Однако, в п. 4.2.2. Приложения 1 «Методического пособия по содержанию и ремонту жилищного фонда. МДК 2-04.2004», утвержденного Госстроем России сказано: «в вестибюле подъезда, на лестничной клетке должен поддерживаться температурно-влажностный режим, соответствующий нормативным требованиям», а подпункт «в» п. 1 того же Приложения указанного документа прямо написано, что в перечень работ, входящих в плату за содержание жилья, входит «утепление оконных и дверных проемов». То есть, МДК 2-04.2004 не признает утепление оконных и дверных проемов текущим ремонтом, и, соответственно, поэтому такой вид деятельности отсутствует в перечне работ по текущему ремонту, которые приведены в вышеназванных «Правилах».
Дополню, что почти три года назад Минстрой России издал Приказ от 15.02.2017 N 98/пр «Об утверждении примерных форм перечня мероприятий, проведение которых в большей степени способствует энергосбережению и повышению эффективности использования энергетических ресурсов в многоквартирном доме».
Для снижения утечек тепла через двери подъездов и для рациональное использование тепловой энергии применительно к дверным и оконным конструкциям указанный документ предлагает осуществлять заделку, уплотнение и утепление дверных блоков на входе в подъезды и обеспечение автоматического закрывания дверей.
Особо отмечу, что в качестве источника финансирование Приказ Минстроя России указывает плату за содержание жилого помещения, а в качестве исполнителя – управляющую организацию.
Таким образом, если в подъезде вашего дома зимой гуляет студёный ветер, смело жалуйтесь на бездействие управляющей компании в местную администрацию или в государственную жилищную инспекцию.
Александр Шарашкин
©
P.S. Разъяснения по другим злободневным темам размещены в следующих выпусках канала "ЖКХ правда просто"