И что более рисковано? Купить "кота в мешке" или нарваться на нерадивых строителей?
Хорошенько взвесьте все за и против. Что с этим делать и как быть узнаете в конце статьи. Дочитайте до конца!
А пока, давайте разберёмся вместе!
Итак, купить готовый дом. Вроде бы все понятно и преимущество на лицо. Большое преимущество, это экономия времени и сил. Вы почти сразу можете заехать в дом.
Это по сути единственное преимущество. Если вы подумали, что вы видите сразу, что покупаете, то скорее всего вы так думаете. Потому, как есть 5 основных минусов.
1.Вы не сможете оценить реальное техническое состояние конструктивной части дома. Если косметику дома ещё можно увидеть, то скрытые, но самые важные части нет. Стропильная система, гидроизоляция кровли, качество и состояние фундамента во многих случаях скрыты отделочными материалами. И даже если крыша начала гнить, а фундамент уже сыпется, вы узнаете об этом, когда будет уже поздно ремонтировать и потребуется полная замена или глобальные реставрационные работы. А это гораздо дороже, чем стоимость этих работ при строительстве с нуля.
2. Большой минус, это небольшой выбор домов с подходящими вам требованиями. Составьте полный список параметров(инфраструктура, школа, дороги, связь, удаленность, цена, площадь и т.п.) и выберите только те, что подходят вам под этот список. Вы увидите, что он не велик. Тогда вам придётся чем-то пожертвовать из списка, чтобы расширить варианты. Вы потратите много времени на поиски и просмотры. Порой это не один месяц. А это уже ставит под сомнение единственное преимущество варианта покупки дома.
3. Второй по значимости минус, это то, что в итоге вы не найдёте дом, который на 100% вам бы понравился и подошёл по всем параметрам в списке. И этот дом никогда не будет полностью вашим. Он строился под других людей. И ваши потребности и вкусы могут совпадать лишь частично.
4. Очень весомый аргумент против покупки это цена. Как правило продавец хочет не только вернуть свои вложения, но и заработать на продаже. Оно и понятно. Либо он покупает свою привязанность и потраченные силы(что часто не соответствует качественной стоимости), либо целенаправленно завышает стоимость, поскольку и строил дом для продажи (такой дом легко определить: он совсем новый, а продавец утверждает, что строил для себя и сейчас продаёт из-за обстоятельствJ)
5. Часто дом на продажу с какими-то мелкими, а иногда и крупными недоделками. Второй этаж без отделки, или требуется небольшой ремонт, или на участке стоит вода и нужен дренаж, или собаки обгрызли все углы и двери и нужно их менять. И.т.д и т.п. Во всех этих случаях реальная стоимость таких работ всегда выше, чем может показаться. И иногда в процессе устранения дефектов всплывают допработы которые обходятся в приличную сумму.
А что же у нас со строительством дома? Начнём с минусов.
- Первый минус, это сроки. В среднем современный дом до 250 м2 строится один год. Можно и 6 мес, но это суперкоманда одной организации, где все отлажено как часы.
- Второй минус, это много непонятного и нового для вас в сфере строительства. Вам придётся вникать и разбираться во многие детали.
- Непонятна конечная стоимость полностью готового дома. Чтобы узнать точную цифру, нужен готовый проект дома и его дизайн. Тогда и появится точная стоимость. Но грамотный и честный подрядчик все же может вам сказать, сколько подобные дома обходились другим заказчикам.
- Серьёзный минус, это риски. На рынке строительных услуг много любителей лёгких денег. И отличить профессионального болтуна от специалиста не каждый сможет. Единственное спасение это привлечение стороннего эксперта и погружение во все этапы.
Теперь о плюсах.
1.Это будет полностью ваш дом. Спроектирован и построен так, как захотите вы. Под ваш вкус и потребности.
2. Второй плюс это цена. Верне возможность самим решать в каком ценовом диапазоне строить дом: эконом, стандарт или премиум. Это регулируется планировочными решениями, высотой потолков, дороговизной отделки и т.п. Грамотный подрядчик укажет вам какие решения помогут оптимизировать бюджет или сделают его дороже
3. Вы точно будете знать из чего и как построен дом. Своевременно контролируя ход работ самостоятельно или с помощью технадзора. Это даст вам возможно жить спокойно не одно десятилетие
4. При грамотном подходе, это приятное и познавательное приключение. Обсуждение с семьёй, выбор материалов, декора и другие вопросы расширяют ваш кругозор и сближают семью. Повторюсь, при грамотном подходе.
Итак, что мы имеем?
1 большой плюс при покупке и 5 минусов.
4 минуса при строительстве и 4 плюса.
Задумались? Простое решение, это окунуться в мир строительства домов.
Для этого запишитесь на ближайший интенсив, который мы адаптировали для легкого понимания в доступной и интересной форме. https://stklass.ru/intensiv-online2/
Ставьте лайки и делайте репост, чтобы помочь своим друзьям и знакомым приблизить мечту о своём доме к реальности!
И пусть у вас все получится!
Подпишитесь на наш канал в Яндекс Чате
https://yandex.ru/chat/#/join/8ab39358-2006-4d43-8a50-14adacc5ed5c