Доброго времени суток! Начну с небольшого предисловия для тех, кто только думает о взятии ипотеки и анализирует всевозможные риски.
Ипотека является залоговым кредитом и в случае невыполнения своих обязательств банк имеет право расторгнуть кредитный договор, потребовав реализации залогового имущества через суд. Именно поэтому важно трезво оценить свои финансовые возможности перед получением ипотечного кредита.
Сегодня обратимся к теме ипотечных каникул. Заемщик имеет право потребовать изменений условий кредитного договора, обеспеченного залогом недвижимости, при возникновении проблем с возвратом долга: временно приостановить платежи по ипотеке или снизить их размер (сумму определяет он сам). Максимальный срок льготного периода – 6 месяцев. На основании Федерального закона от 01.05.2019 N 76-ФЗ, вы можете получить эту самую отсрочку, рекомендую ознакомиться!
Соответствующий закон был принят государством в 2019 году. Согласно закону банк не имеет вам право отказать в отсрочке по ипотеке на срок до 6 месяцев, если вы попали в сложную жизненную ситуацию.
К таким ситуациям в 2020 году принято относить:
1. Потеря работы и признание официально безработным;
2. Инвалидность первой и второй группы;
3. Резкое снижение заработной платы на сумму более 30% за последний год при условии, что платеж по ипотеке составляет более 50% от месячного дохода семьи;
4. Нетрудоспособность на срок свыше двух месяцев;
5. Увеличение числа иждивенцев. При этом доход семьи должен упасть на 20% и размер платежа по ипотеке должен вырасти до 40% от размера дохода семьи.
В зависимости от конкретного случая банк может освободить заемщика от оплаты основного долга при внесении начисленных процентов, предоставить кредитные каникулы или существенно уменьшить ежемесячный платеж. В любом случае важно помнить: получить подобную льготу смогут только добросовестные заёмщики с положительной кредитной историей, которые в силу объективных причин попали в трудную жизненную ситуацию.
И давайте подытожим. На основании вышеизложенного закона, вы как добросовестный плательщик, сможете получить ипотечные каникулы. Если у вас возникла тяжёлая жизненная ситуация, обратитесь в банк, с подтверждающими документами и напишите соответствующее заявление. Обязательно приложив к нему данные документы. За это время постарайтесь найти выход из вашей ситуации и в последующем вернуться в график платежей, чтобы не потерять залоговое имущество. Помните, ипотека очень ответственный шаг и при возникновении затруднений с ее возвратом следует незамедлительно обращаться в банк. Спасибо за прочтение! Надеюсь, моя статья помогла решить вашу проблему.