Повышаем доход, исключаем криминал
Целесообразность ремонта перед сдачей квартиры в аренду очевидна: даже легкая отделка недвижимости позволит увеличить размер арендной платы на несколько тысяч рублей. Конечно, масштаб работ зависит от реального состояния жилья, типа дома, местоположения, обозначенных сроков реализации сделки и многое-многое другое. В любом случае подготовка к аренде обеспечит потенциального арендодателя целым рядом преимуществ перед конкурентами.
Во-первых, такой подход значительно ускорит поиск арендаторов. Наниматели, как правило, не желают тратить силы и время на приведение недвижимости в порядок, а хотят просто заехать и пользоваться хотя бы маломальским комфортом. Кроме того, если собственник дорожит своей недвижимостью, то ему, скорее всего, хотелось бы доверить ее в надежные руки. Весьма сомнительно, что, например, черновой вариант привлечет каких-нибудь приличных людей, напротив, такие предложения интересны в большинстве своем лишь гражданам не совсем чистоплотным, а порой и вовсе криминальным.
Главное же преимущество заключается в деньгах. Согласно оценкам экспертов, качественно подготовив квартиру, собственник может смело завышать арендную плату на 20-30 %. Кроме того, запах свежего ремонта вряд ли оставит равнодушными вероятных нанимателей.
Подготовка к аренде
Однако прежде, чем радовать арендаторов ароматами обновленной квартиры, необходимо определиться с масштабами работ, ведь жилье в новостройках, как правило, можно сдавать внаем после незначительной отделки, а вот недвижимости советского периода, пожалуй, понадобится капитальный ремонт. Однако эти понятия нередко путают.
Ремонт предполагает комплекс работ, призванных заменить некоторые элементы жилья и улучшить состояние квартиры. Выделяют косметический и капитальный ремонт. Первый представляет собой меры «освежения» помещения, не требующие значительных затрат (обновление пола, замена двери, розеток, проводки и так далее). Капитальный же ремонт предусматривает комплексное изменение внешнего вида помещения с соответствующей перепланировкой, вплоть до прокладки новых коммуникаций.
Отделка же применяется, когда речь идет об украшении, о некотором изменении убранства помещения. Черновые отделочные работы чаще всего включает в себя выравнивание стен, пола, потолка или какой-то отдельный вид работ, совершаемый на конечном этапе подготовки квартиры. Чистовая отделка подразумевает нанесение финишного покрытия (краска, обои, линолеум, паркет и так далее).
Для того чтобы эти самые «ремонт» и «отделка» не превратились в нескончаемый кошмар, необходимо воспользоваться услугами профессионалов. Специалисты нашей компании не только сделают быстрый и качественный ремонт, но и могут взять на себя вопросы транспортировки материалов и даже составить смету. В среднем стоимость таких работ составляет 9000 рублей за квадратный метр.
В данном случае дополнительные расходы оправданы. Ведь, как показывает практика, подготовка к аренде и последующее повышение стоимости отбивают ремонтные издержки за каких-нибудь два года, а если речь идет о посуточной аренде, то и всего год. Зато собственник сразу получит в свое распоряжение комфортную квартиру, куда, несмотря на завышенную цену, захочется въехать.