Начало тут☝
Квартиры продавала долго, около полугода. Рынок просел сильно, покупатели диктовали условия, а предложений было навалом.
Муж приезжал на выходных и в понедельник уезжал в ночи на первой электричке. Тосковала, но дочь заставляла брать себя в руки. От коляски отказывалась, ей хотелось самостоятельности и если я одна могла за час съездить туда-обратно на показ, с ней выходило пол дня. А дома продолжался период разбрасывания содержимого шкафов, активных игр и перед каждым покупателем приходилось ооооочень долго убираться, иначе дом напоминал вещевую помойку.
Риелторы покупателей были ужасно непрофессиональны. Я каждый раз радовалась, что сама всем занялась! Они только и делали, что пытались раскрутить своих клиентов на деньги, никакой юридической поддержки, сопровождения сделки, некоторые даже не знали, что можно оформлять куплю-продажу без нотариуса. Один риелтор забыл бумаги, но предлагал внести задаток, а формальности уладить потом. Второй разводил покупателя на другую квартиру прямо при мне и его ничуть не смущало, что владелец неизвестно где, а продажа пройдет по доверенности, может он был в доле?! Работа риелторов заключалась в поиске объявлений на всем известных сайтах, а клиенту это преподносилось, как база агентства и уникальное предложение.
Если планируете куплю-продажу недвижимости, разберитесь со всем сами, всё есть в открытом доступе, не поленитесь! Дело даже не в экономии, а в чистоте сделки.
Когда мы покупали свою первую двушку, после хрущевки, с её шестиметровой кухней, совместным санузлом, малюсенькой комнаткой, нам казалось, что переезжаем к хоромы, столько пространства! И это был первый опыт покупки, нам визуально всё понравилось, мы не стали всматриваться в детали. Хозяйка уверяла, что уже купила себе квартиру больше и выбрала её быстро, зачем раздумывать, если нравится—надо брать! Оперировала терминами, она уже имела опыт подобных сделок и мы повелись на эту уверенность. Но так делать точно не надо! Подумайте хорошенько, а нужна ли вам именно эта квартира?!
- Посетите квартиру по-возможности несколько раз. Проверьте все мелочи. Взгляд «замыливается», возьмите с собой кого-то из родственников, прагматичный посторонний человек увидит недостатки.
- Обратите внимание на вид из окон, напор воды, сантехнику в целом, вы же не хотите потом получить неприятный сюрприз.
- Познакомьтесь с соседями—так вы узнаете и историю квартиры, и людей, с кем вам предстоит жить в одном доме. Поверьте, это очень важно! Неадекватные соседи могут сильно испортить жизнь.
- Если в доме есть мусоропровод, проверьте, нормально ли он работает, как убирается, —тех же соседей спросите.
- Не стоит выбирать жильё, окнами только на север, в комнатах всегда будет темно. А там где редко бывает солнце, часто бывает доктор. Идеальна распашонка (на две стороны,) а если линейка, то я бы всё таки выбирала любое направление, но не северное.
- Для Москвы актуально проверить экологическую обстановку, определить розу ветров и познакомиться с градостроительными планами администрации возле вашего дома и даже в вашем районе.
- Оцените транспортную доступность, инфраструктуру, комфортность района и криминогенную обстановку.
Свою квартиру мы приобрели на аукционе. Про торги расскажу подробнее в другой теме.
Всем удачных покупок!
