В этой статье я расскажу про Инвестиции в новостройки Санкт-Петербурга. Приведу несколько способов и практичных примеров как это делаю я и инвесторы с кем я работаю.
Многие заметили как за последние 1,5 года вырасли цены на недвижимость в крупных городах России. Хотим мы этого или нет, но рост на недвижимость продолжиться и дальше Основные причины это переход строительной отрасли на эскроу, увеличение НДС, сокращение этажности с 25 до 13 этажей ( в СПб ввели ограничения на высотное строительство) монополизация рынка ( поглощение крупными застройщиками мелких, ценовой сговор ) и тд..
Когда цены на недвижимость растут, самое время на этом и подзаработать.💰
Инвестиции в недвижимость 🏗 ⠀
Покупка через ипотеку 🏦
⠀
Многих передергивает только от одного слова Ипотека 😱
Большинство даже не мыслят что инвестировать и зарабатывать можно просто покупая квартиру в ипотеку с минимальным первым взносом и переуступая эту квартиру еще на этапе строительства. 🏗 ⠀
Люди думают что проценты по ипотеке сжирают весь рост недвижимости и что это тупо невыгодно.... А зря.
⠀
Вот вам мой один из последних кейсов как пример ⏬
05.08.2019 я купил 2 комнатную квартиру в ЖК «Терра» по цене 5994600 руб. Внёс первый взнос 10% т.е. около 600.000 руб.
⠀
05 февраля я вышел на сделку и продал ее за 7100000 руб.
⠀
Ровно полгода прошло с момента покупки. За это время я сделал 6 платежей по 55500 руб. каждый. Т.Е. 333000 тр.
⠀
Что по Расходам:
⠀
317000 тр ушло на проценты банку. ( у меня кстати ставка была 11,25%, как понимаете не самая выгодная:))
⠀
14000 руб. обошлось Страхование жизни
⠀
50000 руб. комиссия банка за проведение переуступки.
Итого в невозвратные расходы записываем сумму: 381 000 руб.
⠀
Далее вычитаем расходы с разницы между покупкой и продажей квартиры:
Сумма разницы- 1 105 500 руб.- расходы в процессе ипотеки -381000 = чистая прибыль в 724 500 руб. 🔝🔝🔝
⠀
Это близко к 100% от суммы вложенных средств! За полгода🔥 🔥 🔥
Теперь рассмотрим другой способ когда денег так же немного, ипотеку не дают или не охото заморачиваться, а заработать охото.
Инвестиции в недвижимость 🏗 ⠀
Покупка через рассрочку:
⠀
Здесь примеров так же много как и разноообразных рассрочек от застройщиков:
⠀
Наиболее интересны на сегодня в Санкт-Петебурге рассрочка 50% на 50% и 5 платежей по 20%
⠀
Приведу пару примеров по ним ⤵️
⠀
Пример 50% на 50% в феврале 2017 купили квартиру в ЖК «Калейдоскоп» за 3.362.500 руб., из них первый взнос был 50% ( 1 600000 руб.) Цена продажи в октябре 2019. - 4950000 руб.) 👌
⠀
Это по 50000 руб. прироста ежемесячно. 💰
⠀
Можно было продать осенью 2018-го за 4500000 руб. не внося вторые 50% но инвестор решил по другому..
⠀ ⠀ ⠀
Второй пример 5 платежей раз в год по 20%
1 к кв Светлана Парк ( бизнес класс)
Купили в апреле 2019 за 4450000
По рассрочке 5 на 20 ( первый взнос всего: 890000 руб.
⠀
Продали в январе 2020 за 5050 млн руб.👌
⠀
Выгода 600000 руб. меньше чем за год при взносе всего около 900000 руб. 💰
Ставьте лайк если статья была для вас полезной, добавляйтесь в друзья, пишите комментарии.
+79052182150 Егор
