Всегда стоит понимать состояние рынка недвижимости, чтобы трезво оценивать свои имущество. Поговорим о ситуации на примере рынка Подмосковья, однако тенденции везде одинаковы.
Невысокий спрос
Да, интерес к дачам начал падать еще несколько лет назад. К сожалению, годы берут своё, и на рынке появляется все больше и больше предложений о продаже. Это говорит о том, что родственникам или другому поколению просто не нужна такая недвижимость. А что говорить о поколении миллениалов (вступили во взрослую жизнь в начале 2000-х годов). Они трезво оценивают свои финансовые возможности и легко проводят нехитрые вычисления: купить дачу за 4 миллиона рублей или медленно тратить эти деньги на аренду дачи на летний период. А жить так можно порядка 20 лет, а там может и желание пропадет, захочется переехать. В статье «СНТ - зачем? Деревня или рванем в отель со спа?» мы как раз говорили об этой логике.
Даже Андрей Туманов сейчас бы выбрал дом в деревне!
Да, в статье комсомольской правды дается оценка СНТ как территории полной анархии, да и конечно сейчас в деревне больше положительных моментов, начиная с размера и расположения земельных участков. Мы же не забыли, что под СНТ почти всегда выделялись неугодные земли.
В короткой статье «Самое важное при покупке дачи в СНТ» мы также обращаем внимание на необходимость изучения самого СНТ, чтобы не купить дачу в конфликтном обществе дачников. Лучше найти место, где можно всесторонне отдыхать и не думать о других вопросах.
Что ликвидно?
В недавней статье РБК «Как продать дачу в Подмосковье, если на рынке невысокий спрос» дается следующее объяснение:
Ликвидным объектом, который проще продать, риелторы называют дачи из качественных материалов, в хорошем состоянии и с коммуникациями, а к участку должна быть нормальная подъездная дорога. В идеале — на расстоянии не дальше 30–40 км от Москвы и со стоимостью в пределах 1,5 млн руб.
Нам кажется безумием такое определение. В 40 км от Москвы, со всеми коммуникациями + сама дача из качественных материалов… Сам небольшой дачный домик, в меру качественный обойдется в 1,5 млн. А еще есть стоимость самой земли… В общем с таким подходом рынка действительно сложно будет продать дачу в обычном СНТ.
Основная сложность?
Да, часто есть психологическая сложность собственника или продавца, который не понимает, что дом на участке морально устарел, в нем жили 20-30 лет. Сейчас многие смотрят именно участки, т.к. понимают, что будут строить новый дом, а старый соответственно сносить. Поэтому получается следующая картина:
Собственник считает, что Цена продажи = Цена участка + Цена дома.
Покупатель считает, что Цена продажи = Цена участка – Цена сноса старого дома.
На этой разнице стороны как правило не могут прийти к соглашению, сделки срываются, участок медленно зарастает бурьяном.
В данной статье мы постарались дать разные взгляды на текущие тенденции рынка обычных дачных участков. Хоть и примеры сделаны на рынке Подмосковья, но логика происходящего точно может быть распространена повсеместна. Однако, всегда весна приносит с собой оживление на рынке, поэтому найдутся те, кто будет искать заветный участок или дом.
Подписывайтесь на канал, чтобы следить за всеми новостями в жизни СНТ. Только Ваша обратная связь помогает мотивировать авторов на написание новых статей.